Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Hattersheim-Okriftel

Okriftel ist eine beliebte Wohnlage im Main-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Wiesbaden sind bequem erreichbar. Das Mainufer, Wiesen und Felder liegen in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus liegt in einer beliebten Wohnlage in Hattersheim Okriftel – ruhig, eingewachsen und familienfreundlich.
Mit rund 160,7 m² Wohnfläche, einem großen Garten (608 m² Grundstück) und einem vielseitigen Keller mit Sauna, Kaminzimmer und Weinkeller bietet es Raum für Familie, Leben und Ideen.

Das Gebäude wurde 1968 massiv gebaut und fortlaufend modernisiert. Es ist gepflegt, hell und funktional geschnitten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, dazu Küche und Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Bad.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit Dreiecksgaube liegen zwei weitere Zimmer und ein Bad. Eine Baugenehmigung für die Erstellung einer zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss liegt bereits vor.

Der Keller bietet besondere Extras:
ein Hobbyraum mit Kamin, eine Sauna mit Dusche, ein klimatisierter Weinkeller sowie ein direkter Gartenzugang.

Zum Haus gehören eine Garage mit angrenzendem Schuppen, ein Carport und ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.
Eckdaten
•Grundstück: ca. 608 m²
•Wohnfläche: ca. 160,7 m² (nach WoFlV 2003)
•Baujahr 1968, Modernisierung 2013
•Dach mit Dreiecksgaube, genehmigte zweite Wohneinheit im DG
•Keller mit Sauna, Kaminzimmer, Weinkeller und Gartenzugang
•Garage, Carport, zusätzlicher Stellplatz
•Ruhige, gewachsene Lage in Hattersheim-Okriftel
•Bezugsfrei ab 31.03.2026
•Kaufpreis: 697.000 €
Ein Haus mit Charakter, Substanz und Zukunftsperspektive – für Menschen, die ein Zuhause mit Seele suchen und den Freiraum schätzen, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche wurde 2020 vollständig erneuert – inklusive moderner Einbauküche, Fußbodenheizung, abgehängter Decke mit Einbauspots und neuer Bodenfliesen.
Im Obergeschoss sowie in einem Zimmer des Dachgeschosses wurden 2017 die Böden mit Laminat erneuert.
Das Haus verfügt über eine funktionale, gepflegte Ausstattung mit solider Bausubstanz, teils modernisiertem Innenausbau und Potenzial für individuelle Gestaltung.
Besonders hervorzuheben sind die Sauna im Keller, der klimatisierte Weinkeller, das Kaminzimmer sowie der große, eingewachsene Garten mit Terrasse.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus wird von privat verkauft.
Bei ernsthaftem Interesse senden Sie bitte eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und gewünschtem Besichtigungstermin.
Idealerweise haben Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits mit Ihrer Bank abgestimmt, damit eine Besichtigung zielgerichtet erfolgen kann.

Hinweis Energieausweis:
Für das Gebäude wurde zunächst ein Verbrauchsausweis hinterlegt. Da das Haus vor 1972 erbaut wurde, ist ausschließlich ein Bedarfsausweis zulässig. Dieser wird aktuell durch unseren Energieberater erstellt und kurzfristig nachgereicht. Die Angaben aus dem bisherigen Verbrauchsausweis (Klasse E) sind korrekt, jedoch formal nicht ausreichend. Wir aktualisieren die Unterlagen, sobald der Bedarfsausweis vorliegt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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