10471 - Renditeobjekt / Sanierungsobjekt Pension in Okriftel

Okriftel ist ein Stadtteil von Hattersheim am Main und liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu bedeutenden Städten wie Frankfurt am Main und Wiesbaden sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt.

Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die zentrale Lage ist das Objekt besonders attraktiv für Pendler sowie für die Vermietung an Monteure und Geschäftsreisende.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und wirtschaftsstarker Region macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, gemischt genutztes Renditeobjekt in Okriftel (Hattersheim am Main) im Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 555 m². Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 655,21 m². Das Objekt ist teilweise vermietet und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 216,64 m², welche als Shisha-Bar vermietet ist. Im Obergeschoss stehen ca. 194,13 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung sowie vier 1-Zimmer-Einheiten. Das Dachgeschoss umfasst ca. 102,57 m² Nutzfläche mit neun kleinen Zimmern, die aktuell als Lager geführt werden, jedoch Potenzial für eine Nutzung als Monteurzimmer oder Pension bieten.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Hinterhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche, welches als Einfamilienhaus genutzt werden kann und über eine Garage verfügt. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 3.000 € monatlich, mit einem möglichen Soll von ca. 5.000 € monatlich. Die Restlaufzeit der bestehenden Vermietung beträgt rund 1 Jahr und 5 Monate. Der Kaufpreis liegt bei 980.000 €

die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsstruktur, bestehend aus Gewerbe, Wohnen und separatem Einfamilienhaus. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Objekt insbesondere für Investoren und Projektentwickler attraktive Wertsteigerungs- und Umnutzungspotenziale im Bereich Wohnen, Monteurunterkünfte oder Pensionsbetrieb.


Rendite & Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler:

Deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Sanierung
Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
Ideal für Konzepte wie:
Monteurzimmer
Pension
WG-Vermietung
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch separates Hinterhaus
Langfristige Wertsteigerung durch Optimierung und Modernisierung
Ausstattung

Ausstattung
Gemischt genutzte Immobilie (Wohnen & Gewerbe)
Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Mehrere Wohneinheiten und Einzelzimmer
Dachgeschoss mit Ausbau- bzw. Umnutzungspotenzial
Separates Einfamilienhaus im Hinterhof
Garage vorhanden
Vollunterkellerung
Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.