albero:) Neubau-Garten-Wohnung am Lamboypark

63452 Hanau

Kaltmiete
1.280,00 €
Wohnfläche (ca.)
113,00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Erdgeschoss

Kontaktdaten

Anbieter

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albero immobilien gmbh

Ansprechpartner

Antje Sabasch
Aschaffenburger Straße 65 65
63500 Seligenstadt

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Angaben zur Immobilie

Kaltmiete
1.280,00 € / Monat
Nebenkosten
250,00 € / Monat
Kaution
3.840,00 €
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.06.2020
Objektzustand
Erstbezug
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
W6250075
Angebots-Nr.
3146V1
Fußbodenheizung
Stellplatz
TV
Fliesenboden
barrierefrei

Lagebeschreibung

Mitten in der Stadt und doch im Grünen – das ist das besondere an Ihrem neuen Wohnumfeld. Bislang war das rund 1.350qm Gelände der großzügige Garten eines ehrwürdigen Gründerzeithauses. Hier entstehen, abgeschirmt von jeglichem Straßenverkehr, angrenzend an die großzügigen städtischen Freiflächen um die Albert-Schweitzer-Kindertagesstätte exklusiv nur 10 Eigentumswohnungen in durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Im fußläufigen Umfeld gibt es ein reichhaltiges Angebot von Läden des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants bis zu Kindergärten und Schulen - von der Grundschule bis zum Gymnasium. Im beliebten „Kinzigbogen“ ist vom Baumarkt bis zum Lebensmittelcenter alles vertreten; Gartenmarkt und Möbelhäuser sind in 5 Autominuten erreicht. Der prosperierende Stadtteil Lamboy ist ideal über die A45 und A66 an die A3 und A5 angebunden und Ihr neues Zuhause somit sehr verkehrsgünstig inmitten des Rhein-Main-Gebietes gelegen.


Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Der Grundriss bietet viel Platz für modernen Wohnkomfort - sichern Sie sich jetzt Ihre werthaltige Stadtwohnung in selten grüner Lage.
Natürlich wird Ihre Wohnung nach aktuellem Stand der Technik errichtet. Für angenehme Wärme sorgt die über das energiesparende, kombinierte Luft-Wärmepumpen/Gassystem gespeiste Fußbodenheizung. Klar gehören 3-fach verglaste Fenster und ein Fassaden-Vollwärmeschutz dazu. Wertige Design- und Fliesenbeläge für alle Wohnräume sind genau wie edle Malervliestapeten bereits inklusive.
3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten im Hochparterre, erreichbar über einen gläsernen Aufzug - barrierefrei. Die Küche ist seitlich aber offen zum Wohn-Essbereich gerichtet. Vom Wohn-Essbereich erreichen Sie die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Das Tageslicht-Bad mit Wanne und bodenebener Dusche ist in modernem Design gestaltet.
Weiterhin verfügen Sie über einen eigenen ca. 5m² großen Abstellraum ebenerdig, bequem über den gläsernen Aufzug zu erreichen - barrierefrei - und nutzen gemeinsam den Fahrradabstellraum und den Wasch-und Trockenraum.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die zusätzlich pro Stellplatz EUR 40,00 kosten.

Ausstattung

- 3-fach verglaste, bodentiefe und abschließbare Fensterelemente
- elektrische Rollläden
- Verglaster Aufzug
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmetechnik
- Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche
- große Terrasse mit eigenen, über drei Seiten um die Wohnung verlaufenden Garten
- Video-Sprechanlage
- Designböden
- eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- 2 PKW-Stellplätze im Hof a EUR 40,00
- Erstbezug Fertigstellung Juni 2020

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: in Arbeit
Energiebedarfskennwert: kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Antje Sabasch
Aschaffenburger Straße 65 65
63500 Seligenstadt

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