Neubau von 22 hochwertigen Eigentumswohnungen mit Tiefgarage

63457 Hanau

Kaufpreis
939.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
257,17 m²
Zimmer
5
Wohnungstyp
Penthouse

Kontaktdaten

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Sparkasse Hanau

Ansprechpartner

Stefan Fuß
Am Markt 1
63450 Hanau

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
939.000,00 €
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Ende 2020/Anfang 2021
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
Erstbezug
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W6269365
Angebots-Nr.
5185-001862-21
Personenaufzug
Fußbodenheizung
Bad mit Fenster
Stellplatz
Tiefgarage
TV
mit Keller

Lagebeschreibung

Die Stadt Hanau zählt rund 100.000 Einwohner und verfügt über insgesamt 10 Stadtteile. Der Stadtteil Hanau-Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und befindet sich im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Das Neubau-Projekt „Lehrhöfer Heide“ entsteht im östlichen Teil der Stadt, in Hanau-Wolfgang. Dieser ist besonders durch die vielen ehemaligen Kasernen bekannt geworden und verfügt somit über eine hohe kulturelle Bedeutung. Hanau-Wolfgang zählt etwa 4.700 Einwohner. Durch den direkten Autobahnanschluss und die in näherer Umgebung gegebenen Bahnhöfe Hanau Hauptbahnhof und Wolfgang ist eine einwandfreie Infrastruktur gegeben. Das ca. 2 km entfernte Mainufer zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. Im Gewerbe- und Industriegebiet sind viele namhafte Firmen angesiedelt. Vor Ort sind mehrere Kindergärten und Schulen ansässig. Die über die B8 erreichbare ca. 3,8 km entfernte Stadtmitte von Hanau bietet neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen (Realschule, ein Gymnasium oder eine Hochschule) auch eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants und anderen Dingen des täglichen Bedarfs. In Hanau können Sie Ihre Freizeit mit vielen Attraktionen bereichern, ob mit einer Wanderung zum Main oder einer Partie Laser-Tag mit der ganzen Familie – hier ist für jeden Geschmack und jede Altersklasse etwas dabei. Viele weitere Freizeiteinrichtungen wie ein Kino oder mehrere Sport-, Spiel- und Grillplätze sind rund um den Standort verfügbar. Auch kulturell kommen Theater- und Musicalliebhaber voll auf ihre Kosten. Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die gute Anbindung an den Autobahnen A3-A66 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen ist mit ca. 36 km Entfernung in ca. 25 Pkw-Minuten über die A3 zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und mehrere Buslinien sehr gut mit der Innenstadt sowie mit anderen Gemeinden des Main-Kinzig-Kreises verbunden. Durch die familienfreundliche und dennoch zentrale Lage eignet sich Hanau-Wolfgang ideal als Wohnort für Pendler als auch für Familien mit Kindern.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

In Hanau-Wolfgang entsteht das Neubauprojekt „Lehrhöfer Heide“, mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über unterschiedliche Wohnungsgrößen mit Gartenanteilen, Terrassen, Balkonen und/oder Dachterrassen.

Die modernen 2-5 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 68 - 257 m² und verteilen sich über vier Etagen. Die 22 Wohneinheiten sind über zwei separate Eingänge und voneinander getrennten Treppenhäusern zugänglich. Alle Wohnungen können bequem mit dem Aufzug - von der Tiefgarage bis zu den Penthäusern - erreicht werden. Die Wohneinheiten sind mit großzügigen, offen gehaltenen Wohn-/Ess-/Kochbereichen, Tageslichtbädern und zudem teilweise mit separaten Gäste-WC’s und Abstellräumen ausgestattet. In den warmen Jahreszeiten lässt es sich auf den Terrassen mit Gartenanteilen im Erdgeschoss, den Balkonen im Obergeschoss oder auf den Dachterrassen der Penthäuser relaxen und sonnen. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt 30 Stellplätzen. Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Weiterhin stehen zwei Außenstellplätze und ein Behindertenparkplatz zur Verfügung. Auch ausreichende Fahrradabstellplätze wurden geplant. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gartenanteile (Sondernutzung). Die Wohnungen sind mit Eiche- Parkettböden und dreifachverglasten Kunststofffenstern inkl. elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wände werden zum tapezieren vorbereitet. Außerdem werden alle Wohnungen über Fußbodenheizung mittels Fernwärme nach den neuesten energetischen Standards beheizt.

Ausstattung

Objektart: Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage
Anzahl Einheiten: 22 Wohneinheiten, Neubau/Erstbezug
Wohnflächen von ca. 68 - 257 m²
Erzielbare Miete / Monat 11,50 - 13,00 €/m², je nach Ausstattung
Anzahl Zimmer pro Wohnung: 2 bis 5 Zimmer
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieausweis: wird nach Fertigstellung ausgestellt, nach EnEV 2016
Vorläufiger Endenergiebedarf: 102,3 kWh/(m²a)
Baubeginn: ca. Herbst 2019
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2020/ Anfang 2021
Besonderheiten: Aufzug, Tiefgarage
Stellplätze: 30 Tiefgaragenstellplätze, 3 Außenstellplätze (inkl. einem Behindertenparkplatz)
2 E-Ladestationen in Tiefgarage vorbereitet

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Am Markt 1
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