Saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten!

63456 Hanau

Kaufpreis
475.000 €
Wohnfläche (ca.)
115,00 m²
Zimmer
4
Grundstück
428,00 m²

Kontaktdaten

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Sparkasse Hanau

Ansprechpartner

Jan Tscherny
Am Markt 1
63450 Hanau

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
475.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1936
Grundstücksgröße
428,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
vollsaniert
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H7381727
Angebots-Nr.
5185-001908
Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Carport
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2020-02-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2030-02-23
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
293,10 kWh / m² / Jahr
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1936

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Hanauer Stadtteil Kleinauheim und liegt etwa 4km südlich des Stadtzentrums von Hanau. Bei Kleinauheim befindet sich der Wildpark Alte Fasanerie, ein beliebtes Ausflugsziel für viele Familien und weit über die Grenzen Hanaus hinaus bekannt. Für Familien mit Kindern ist hier auch bestens gesorgt, denn Kleinauheim verfügt über Kindergärten, als auch über Schulen.

Auch verkehrstechnisch kann Kleinauheim sich sehen lassen, denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A3 Richtung Frankfurt. Weiterhin führt die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 45 am Stadtgebiet vorbei.

Im Bereich der öffentlichen Verkehrsmittel gehört Kleinauheim zum Rhein-Main-Verkehrsbund (RMV) und ist mit diversen Buslinien an Hanau beziehungsweise an die Region angeschlossen. Kleinauheim besitzt einen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie ihren Wocheneinkauf problemlos fußläufig erledigen können.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1936 erbaut und 2002 vollständig saniert (Details in der Ausstattung). Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet es genug Platz für junge Eheleute mit Kinderwunsch oder eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige, abgeschlossene Küche mit direktem Zugang in den Wohn-/Essbereich. Eine Gäste Toilette kann man vom Flur aus erreichen, sowie das schöne Wohnzimmer mit Essbereich und das hausinterne Treppenhaus.
Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur überdachten Terrasse, hier lassen sich warme Sommerabende schön ausklingen. Den Garten können Sie sowohl über die Terrasse, als auch über den Hof erreichen.
Im 1. Obergeschoss gelangt man zuerst in einen Flur mit Leseecke, von hier aus gelangt man in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und in die beiden Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss ist ein Raum für die Gastherme und das dritte Schlafzimmer.
Die Immobilie steht auf einem ca. 428 m² großen Grundstück und verfügt neben einem großen Garten mit Brunnenanschluss und einem Carport, auch über ein Nebengebäude mit Lagerräumen und Werkstatt.

Ideal auch für Hundebesitzer!

Ihr Interesse wurde geweckt? Fragen Sie noch heute an!
Mit ausreichender Bonität steht einer Besichtigung nichts im Weg!

Ausstattung

Sanierung 2002:
- komplette Entkernung
- Neue Gas-, Wasser-, Elektroinstallationen
- neu verputzt von Innen und neue Wandbeläge
- Neue Innentüren, weiß
- Neue Türzargen, weiß
- Neue Kunststofffenster, Doppelverglasung
- Sicherheits-Eingangstür
- elektrische Rollläden

und vieles mehr, gerne schicken wir Ihnen eine Detailbeschreibung zu.

Anbieter dieses Objekts

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Jan Tscherny
Am Markt 1
63450 Hanau

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