Denkmalgeschütztes EFH braucht für eine Rund-um-Sanierung einen neuen Besitzer!

63456 Hanau

Kaufpreis
246.000 €
Wohnfläche (ca.)
100,00 m²
Zimmer
6
Grundstück
360,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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S Immobilien Mühlheim

Ansprechpartner

Birgit Scholz
Dietesheimer Straße 1
63165 Mühlheim am Main

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
246.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1800
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksgröße
360,00 m²
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H7352697
Angebots-Nr.
1627-001640

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2020-04-23
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2030-04-23
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
617,60 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1800

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt mitten von Klein-Auheim.

Klein-Auheim hat eine Einwohnerzahl von 7.462 und ist im Umland berühmt für seinen großflächigen Wildpark „Alte Fasanerie“ mit über 350 Tieren, welcher 1710 vom Kurfürsten Franz von Schönborn angelegt wurde. Im Zuge der Gebietsreform von 1974 wurde Klein-Auheim zu Hanau eingegliedert. Der Stadtteil liegt etwa 4km südlich der Innenstadt von Hanau und grenzt an Steinheim, Großauheim und Hainburg.

Hanau liegt im Main-Kinzig-Kreis und hat ca. 90.000 Einwohner. Hanau besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Mittelbuchen, Steinheim, Wilhelmsbad, Klein-Auheim, Groß-Auheim und Wolfgang.

Die Stadt mit dem Geburtshaus der Brüder Grimm verfügt mit dem Deutschen Goldschmiedehaus und zahlreichen Museen über vielfältige kulturelle Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hanau bietet aufgrund der zentralen Lage in Deutschland, seiner Zugehörigkeit zur Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main, den sehr guten Verkehrsanbindungen durch Autobahndirektanschlüsse und Regional- und Fernverbindungen sehr gute Standortvorteile.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Raus aus der Stadt! Sich vom Läuten der Glocken wecken lassen. Das Haus befindet sich im historischen Ortskern von Klein-Auheim. Aufgrund der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der City ist dieser Standort ideal zum Arbeiten, Wohnen und Leben.

Dieses freistehende sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde in ca. 1800 auf einem 360 m² großen Eckgrundstück mit Gewölbekeller, Nebengebäude und Garten errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer und ein WC mit Handwaschbecken. Ebenso auf dieser Ebene ist ein Laden mit zwei Räumen und separaten Eingang.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne, Waschecken und WC.

Das Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche und der Garten vor und hinter dem Haus runden das Angebot ab.

FAZIT: Ein Objekt mit viel Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten!
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Ausstattung

- Massivbauweise - Denkmalschutz
- Satteldach, Eindeckung mit Dachpfannen
- 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster, teilw. 2-fach verglaste Aluminiumfenster
- Gewölbekeller
- Gas-Zentralheizung im EG u. OG, Laden: Nachtspeicheröfen
- Warmwasser: Durchlauferhitzer und Wasserboiler
- Nebengebäude aus Backsteinen
- Garten

Anbieter dieses Objekts

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Birgit Scholz
Dietesheimer Straße 1
63165 Mühlheim am Main

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