Kleinod mit Potential sucht fleissige Hände ! EFH in attraktiver Altstadtlage von Steinheim

63456 Hanau

Kaufpreis
315.000 €
Wohnfläche (ca.)
110,00 m²
Zimmer
5
Grundstück
330,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

Logo sparkassen-immobilien.de

sparkassen-immobilien.de

Verantwortliches Büro

S Immobilien Langen

Ansprechpartner

Michael Wieck
Dreieichplatz 4
63303 Dreieich

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
315.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1908
Verfügbar ab
kurzfristig n.Absprache
Grundstücksgröße
330,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
0.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H7095949
Angebots-Nr.
5233-001035
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Teppichboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2019-06-13
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-06-12
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
330,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1906

Lagebeschreibung

Hanau ist eine sich in den letzten Jahren stets weiterentwickelnde Gemeinde in der Nähe von Frankfurt und zählt mit zwischenzeitlich rund 99.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden in Hessen. Der Stadtteil Steinheim zählt derzeit ca. 13.000 Einwohnern und gehört somit wiederrum zu einem der größeren Stadtteilen der Gemeinde. Bekannt ist Steinheim als Station der Deutschen Fachwerkstraße und insbesondere für seine charmante Altstadt mit vielen restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Ecken und Restaurants sowie der Nähe zum Main. Zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführende Schulen machen gerade Steinheim zu einem sehr beliebten Stadtteil junger Familien.

Die bis nach Frankfurt und Aschaffenburg führenden Rad- und Fußwege und der damit verbundene hohe Erholungswert ziehen jedes Jahr viele Besucher aber auch neue Einwohner an. Der Stadtteil ist durch die Anschlüsse an die Bundesautobahnen A3, A45 und A66 sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. Zwei S-Bahnlinien (S8 und S9) ergänzen die Anbindung in das Rhein-Main-Gebiet perfekt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Eine Immobilie auf den zweiten Blick !

Das ursprünglich ca. 1908 erbaute Haus befindet sich in eine zentralen Lage von Steinheim und wird umgeben von einem langjährig eingewachsenen, charmanten Grundstück. Die ca.110m² Wohnfläche verteilen sich derzeit über zwei Ebenen und insgesamt 5 Zimmer (Erweiterungspotential vorhanden).

Der technische und energetische Stand entspricht überwiegend dem Stand der 70-iger bzw. 80-iger Jahre. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1978, ältere Heizkörper und Innentüren sowie eine 2-adrige Elektrik bestätigen diese Tatsache. Als Bodenbeläge dienen die in diesen Jahren überwiegend eingesetzten Materialien wie Teppich, Laminat oder PVC. Das Dach wurde vor ca. 35 Jahren erneuert, jedoch ist es noch nicht gedämmt. Im Jahr 1982 erfolgter ein Anbau im Eingangsbereich inklusive zusätzlicher Gästetoilette.

Für das Wohngebiet gibt es keinen offiziellen Bebauungsplan sodass hier §34BauGB zum Einsatz kommt (wie Nachbarschaft). Vorstellbar ist daher neben einer Grundsanierung auch eine Aufstockung, ein Aus-/Anbau oder eine grundsätzliche Neubebauung. Hier präsentiert sich Ihnen eine attraktive Grundlage für eine handwerklich begabte Familie, die noch eigene Ideen und Wünsche verwirklichen möchte. Dieses Haus überzeugt nicht nur mit seinem äußerem und inneren Charme, auch seine fussläufige Entfernung zur Altstadt und die Nähe zur Natur sind echte Pluspunkte. Wo bekommt man auf dem derzeitigen Markt noch ein freistehendes Haus mit attraktivem Grundstück im Rhein-Main-Gebiet für knapp über € 300.000 ?

Gerne erhalten Sie weitere Informationen zu diesem wirklich nicht alltäglichen Immobilienangebot. Ihr Sparkassen Immobilienteam freut sich auf Ihren Anruf !

Sonstige Angaben

Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als langjähriger Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse sowie seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie umfassend beraten und betreuen zu dürfen !

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Michael Wieck
Dreieichplatz 4
63303 Dreieich

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