Ein kluges Investment zur rechten Zeit!

63450 Hanau

Kaufpreis
950.000 €
Wohnfläche (ca.)
229,00 m²
Zimmer
10
Grundstück
487,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Seligenstadt

S Immobilien Seligenstadt

Ansprechpartner

Harald Dunkel
Steinweg 2
63500 Seligenstadt

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
950.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.898,99 € / m²
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1954
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
vermietbare Fläche
327,70 m²
Grundstücksgröße
487,00 m²
Anzahl Bäder
4
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
6
Portal-Objekt-Nr.
H7086769
Angebots-Nr.
5231-001110
Garage
Stellplatz
Etagenheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2019-07-06
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-07-06
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
132,54 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1954

Lagebeschreibung

Ihr zukünftiges Eigentum liegt im Stadtzentrum von Hanau, nur wenige hundert Meter entfernt vom Marktplatz, dem Forum oder der Klink.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte usw. sind von hier schnell erreicht. Der Hauptbahnhof mit dem ICE-Haltepunkt verbindet sie mit ganz Deutschland, Autofahrer freuen sich über die kurze Anbindung u.a. zur B45, A3 und A66.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das hier vorgestellte Objektangebot wendet sich an Kapitalanleger mit Weitsicht. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier solide vermieteten Wohneinheiten und eine erfolgreich verpachtete Gaststätte im Erdgeschoss. Im Hof am Ende der Gebäude befinden sich zwei Kfz-Außenstellplätze und drei Garagen, wovon eine als Abstellraum genutzt wird. Das Ursprungsgebäude in bester Innenstadtlage von Hanau wurde im Krieg zerstört, der Wiederaufbau erfolgte ca. 1954 auf dessen Grundmauern. Das Haus wurde ab ca. 1984 von der heutigen Eigentümerfamilie renoviert und im Rahmen des WEG in abgeschlossene Wohneinheiten umgewandelt. Somit könnte das Objekt weiterhin ein einer Hand bleiben und weitergeführt, oder aber ganz oder teilweise als Einzelobjekte verkauft werden.
Die aktuellen Mieter sind teilweise langjährige Bewohner, das Lokal im EG hat im Umfeld einen guten Ruf und ist ebenfalls bereits seit mehreren Jahren in gleicher Hand. Das Miteinander der beiden unterschiedlichen Mietarten im Haus funktioniert reibungslos – u.a. auch, weil jede Einheit ein eigenes Heizsystem (Gastherme) für sich hat und die Kosten so nach tatsächlicher Nutzung abgerechnet werden können. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert, auch kleinere Schänden konsequent sofort behoben. So stellt es sich heute als solides Kapitalanlageobjekt ohne besondere Renovierungsrückstände dar.
Die Mieten liegen derzeit auf einem allenfalls durchschnittlichen Niveau – hier ist auf mittlere Sicht noch Spiel nach oben. Das gleiche gilt für den Standort Hanau und hier besonders für die Innenstadt. Ein kluges Investment zu einer noch guten Zeit für Ihren Einstieg. Worauf warten Sie?

Objektdetails:
- Drei 3-Zimmerwohnungen (OG1, OG2 und DG, kein Aufzug)
- Eine Zweizimmerwohnung (EG, vormals Gewerbenutzung)
- Eine Gastwirtschaft mit Schankraum und diversen Nebenräumen (EG)
- Drei Einzelgaragen
- Gewölbekeller unter dem Hauptgebäude
- Hofeinfahrt und Zufahrt zu den Garagen
- Aktuelle Mieteinnahme p.a. ca. 39.600 EUR

Ausstattung

- Gas-Etagenheizung
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Bäder mit Dusche und WC
- Keller
- Drei Einzelgaragen
- Drei Kfz-Stellplätze
Zusätzliche Ausstattung: Hervorragende Kapitalanlage in Top-Innenstadtlage

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Anbieter dieses Objekts

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Harald Dunkel
Steinweg 2
63500 Seligenstadt

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