Architektenhaus mit Einliegerwohnung und bebaubarem Grundstück

63452 Hanau

Kaufpreis
615.000 €
Wohnfläche (ca.)
276,00 m²
Zimmer
6
Grundstück
1.202,00 m²

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Anbieter

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MALIK-Immobilien

Ansprechpartner

Melanie Miller
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
615.000,00 €
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr
1983
Grundstücksgröße
1.202,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
5.0
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H6854879
Angebots-Nr.
10- 651
Fußbodenheizung
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Oberzentrum, High-Tech-Standort und Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist mit etwa 88.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort.

Nachbargemeinden
Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck (Hessen) und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinden Erlensee und Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayrischenen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Stadtteile: Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim, Wolfgang. Bezirke ohne den juristischen Status Stadtteil: Lamboy, Wilhelmsbad, Hohe Tanne und Weststadt.

Hanau Hauptbahnhof, verknüpft die sechs vorgenannten Strecken Hanau West, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Wilhelmsbad, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Großauheim, an der Main-Spessart-Bahn (Haltepunkt) Wolfgang an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, östliche Richtung Steinheim an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, westliche Richtung (Haltepunkt der S-Bahn) Hanau Nord an der Hanau-Friedberger Bahn, ehemals auch Hanauer Kleinbahn Klein Auheim an der Odenwaldbahn (Haltepunkt) Straße

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG - WERTE LIEGEN IN KÜRZE VOR!

VIRTUELLER RUNDGANG durch das Haus, finden Sie über folgenden Link:
https://my.matterport.com/show/?m=cXJz1nuNZqU&brand=0' frameborder='0' allowfullscreen allow='vr

Ein ideales Objekt für Familie mit Kindern, Generationenhaus oder einen kleinen Handwerksbetrieb/ Hobbytüftler mit viel Lagerfläche und großem Grundstück, das mit einer Lagerhalle bebaubar ist.

Das Split-Level-Haus (wohnen auf verschiedenen Ebenen) wurde im Jahr 1983 erbaut und steht im Gewerbegebiet Hanau. Trotz Gewerbegebiet, befindet sich die Immobilie in sehr ruhiger Lage.

Der Hauseingang liegt im Hochparterre. Sie gelangen hier über den Windfang in ein großes Esszimmer mit Kachelofen, weiter in die Küche mit einem Zugang auf die Terrasse, sowie in das Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse/Garten.

Über die Treppe gelangen Sie in die Split-Level-Ebene mit einem Fernsehzimmer mit Zugang auf einen Balkon und Kinderzimmer.

Über weitere paar Stufen erreichen Sie drei weitere Schlafräume mit Zugang zu zwei weiteren Balkonen und das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und WB. Über die Ruck-Zuck-Treppe erreichen Sie den Dachspeicher.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum (Fa. Brötje, Bj. 1989), Waschküche, Bügelzimmer, Büro, Werkstatt mit Starkstrom und Werkbank, Vorratsraum und ein großer Hobbyraum.

Ebenfalls über den Hauseingang gelangen Sie zu Ihrer Rechten in die ca. 40 m² kleinen Einliegerwohnung. Die ELW ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 430,- €.

Das Objekt verfügt über einen schön angelegten Garten mit großer Rasenfläche und bebaubarem Grundstück.

Die Hoffläche bietet mehrere Stellplätze und eine Doppelgarage.

Ausstattung

- 2x Kachelofen
- Fliesen, Parkett
- großes Grundstück, das bebaubar ist (nur gewerbliche Nutzung)
- Split-Level-Bauweise
- Teils Fußbodenheizung
- 3x Balkon
- 2x Terrasse
- Doppelgarage
- 7 Außenstellplätze
- Hoffläche ist mit hochwertigem Kopfsteinpflaster verlegt

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Melanie Miller
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen

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