Exklusive Büro-/Laden- bzw. Praxisfläche

63450 Hanau

Kaltmiete
680,00 €
Objektart
Bürofläche

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Anbieter

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Best & Partner Immobilien, Michele Best

Ansprechpartner

 Daniela Opitz-Gehrisch Daniela Opitz-Gehrisch
Karlsbader Straße 27
63571 Gelnhausen

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Angaben zur Immobilie

Kaltmiete
680,00 € / Monat
Nebenkosten
170,00 € / Monat
Kaution
2.040,00 €
Mieterprovision
2,38
Bürofläche
72,00 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
01.08.2020
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
W6267305
Angebots-Nr.
Schnurstraße
Einbauküche
mit Keller

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
202.60 kWh / m² / Jahr

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn
ca. 10,0 km
Entf. zum nächsten Flughafen
ca. 30,0 km
Entf. zum nächsten Fernbahnhof
ca. 5,0 km
Entf. zur nächsten Bushaltestelle
ca. 2,0 km

Lagebeschreibung

Die Brüder-Grimm Stadt Hanau im Osten Frankfurts bietet einen guten Kompromiss zwischen Urbanität und Naturnähe. Mit ca. 88.000 Einwohnern ist Hanau die sechstgrößte Stadt Hessens. Als ehemalige Residenzstadt ist sie zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Standort avanciert. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist ein umfangreiches Angebot von Einkaufs-, Freizeit-, oder Bildungsmöglichkeiten gegeben. Die seit langem angestrebte Umgestaltung der Hanauer Innenstadt hatte vielfältige Ziele. Unter anderem im Bereich der Einzelhandelsentwicklung, Die attraktive Umgestaltung der öffentlichen Straßen und Plätze spielte eine große Rolle. Eine farblich elegante und freundliche Pflasterung im Innstadtbereich, zeitgemäßes Stadtmobiliar, ausreichend Fahrradständer und neue Bäume geben der Innenstadt ein völlig neues Gesicht. Die beliebten Fußgängerzonen haben ein völlig neues Aussehen erhalten. Die jetzige attraktivere Einkaufsatmosphäre ist mit Bauarbeiten im Frühjahr 2012 begonnen worden und seit 2014 abgeschlossen. Die hier beworbene Immobilie befindet sich in der Verlängerung der Rosenstraße. Die Lage ist somit als attraktiv einzustufen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

In guter Hanauer Innenstadtlage befindet sich, in einem Mehrfamilienhaus gelegen, diese sehr gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² Gesamtfläche. Ca. 47 m² der Fläche befinden sich im EG und ca. 25 m² liegen im UG des Hauses. Nach einer hochwertigen Sanierung und dem Einbau vieler architektonischer Besonderheiten, steht diese Fläche ab dem 01.07.2020 zur Verfügung. Durch die Schaufensterflächen ist der Eingangsbereich hell und freundlich. Es ist möglich das Entree von dem Hauptbürobereich durch eine Glastür abzutrennen. Es bieten sich durchaus gute Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Sollten Sie die Privatsphäre Ihrer Kunden wahren wollen, ist dies hier unproblematisch möglich. Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich zudem eine Gästetoilette. Durch bereits vorhandene Wasseranschlüsse im Hauptbereich und im hinteren Flurbereich, besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche kleine Küche einzubauen. Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich der, bereits mit einer Einbauküche ausgestattete, Sozialbereich und die Personaltoilette. Dieser Bereich wurde ebenfalls aufwendig saniert und energetisch optimiert.
Bei weiterem Platzbedarf könnte die direkt angrenzende Ladenfläche im EG zusätzlich angemietet und mit der hier angebotenen Fläche verbunden werden..
Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns.

Ausstattung

Toilette/Teeküche/Einbauküche
Sozialraum
Personaltoilette
Schaufenster
Fläche durch 2. Laden erweiterbar ( ca.45 qm)

Aufteilung Mietkosten:
Laden EG: 47 m²
Sozialraum UG mit Küchenzeile 25 m²
Belüftung/ Klimaanlage
neue Anlage mit Zu- und Abluft
Kühlung und Wärmesteuerung
zusätzlich Heizkörper
neue Bodenbeläge
Sicherheitstechnik (elektrisch betriebenes, internes Rollgitter)
vielseitige Elektroinstallation/Einbauleuchten LED

zusätzlicher Lagerraum mit Fenstern: gesamt ca. 20 m² optional, gesonderte Miete EUR 120,- + NK

Sonstige Angaben

Die genannten Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Verkäufer/Vermieter, bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Anbieter dieses Objekts


Alle Angaben ohne Gewähr.