Naturnah mit viel Potenzial in einer top Aussichtlage - mit 2.275 m² Grundstück!

In Top Aussichtslage von Langenaubach befindet sich dieses Anwesen.

Das Anwesen befindet sich in attraktiver Aussichtslage von Langenaubach, nur wenige Kilometer von Haiger entfernt..

Langenaubach ist ein Stadtteil der Stadt Haiger im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen, östlich am Rand vom Westerwald, direkt am Rothaarsteig gelegen. Ca 1.600 Einwohner leben hier.

Die nahe gelegenen "Einkaufsstadt" Haiger mit vielfältigem Angebot, "Familienstadt" und "Wanderstadt" befindet sich im Dreiländereck Hessen, Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz. Ein gut gefüllter Veranstaltungskalender lädt zu den unterschiedlichsten Begegnungen von Einheimischen und Gästen ein.

Durch die Nähe zur B277 sind Sie gut angebunden und wohnen dennoch ruhig und ländlich. Auch mit der Haigerer Anschlussstelle zur A45, der sog. Sauerlandlinie (A 45), ist das Rhein-Main-Gebiet sowie das Rhein-Ruhr-Gebiet sehr gut erreichbar. Haiger liegt mit seinem eigenem Bahnhof Haiger an der Bahnstrecke Siegen–Gießen und ist Endpunkt der Bahnstrecke Betzdorf–Haiger.

Direkt in Langenaubach vorhanden sind:

- Kindergarten
- Grundschule
- Metzgerei
- Imbiss
- Sportgelände
- Busverbindung
- ärztliche Versorgung und Apotheken im nahe gelegenen Haiger

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf die Lage kommt es an - 2.275 m² Grundstück - Seltene Gelegenheit!

In einer top Aussichtslage des beliebten Haigerer Stadtteils Langenaubach, direkt am Wendehammer einer Anliegerstraße, können wir Ihnen dieses Wohnhaus mit 3 Garagen und Potential bei der Sanierung anbieten.

Das in 1971 erbaute Wohnhaus bietet für kreative Köpfe genügend Handlungsspielraum zur Umsetzung eigener Ideen.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich wie folgt aufteilt:

EG: 3-4 Zimmer, Bad, Keller, Heizungsraum, Saunaraum mit Dusche
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Garderobe, Gäste WC, Balkon, Terrasse
DG: 1 Zimmer mit Vorraum, Speicherraum

Bis auf die Öl-Zentral-Heizung, die in 1991 eingebaut wurde, versprüht das Haus den Charme der 1970er Jahre und wartet auf eine liebevolle Sanierung.

Auf dem Hausgrundstück steht eine große Einzelgarage mit weiteren PKW-Stellplatzmöglichkeiten in der Hofzufahrt vorm Haus.

In direkter Nachbarschaft befindet sich eine weitere Doppelgaragenanlage sowie ein altes, seit ca. 50 Jahren nicht mehr genutztes Nebengebäude.

Diese Fläche hat einen Anteil von 1.317 m² des Gesamtgrundstücks und besteht überwiegend aus einer starken Hanglage mit einem Plateau im unteren Grundstücksbereich.

Die Immobilie wird seit ca. 3 Jahren nicht mehr genutzt und kann mit verbleibendem Mobiliar übernommen werden. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Aussichtslagen von Haiger-Langenaubach eine Immobilie mit 2.275 m² Grundstück zu erwerben.

- Sofort verfügbar - verbleibendes Mobiliar kann übernommen werden
- Areal 2.275 m² in toller, naturnaher Aussichtslage
- ca. 220 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, Nutzfläche ca. 100 m²
- Ortsrandlage am Wendehammer mit kurzen Wegen in die Natur
- Garage, zusätzliche Doppelgarage mit Nebengebäude auf dem Nachbargrundstück
- Terrasse und Balkon
- schöner Garten
- Sauna mit Dusche
- Öl-Zentral-Heizung aus 1991 und Alu-Fenster aus 1971
- Dacheindeckung Eternitschiefer aus ca. 1971

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info