Inflationsschutz Betongold: MFH mit 10 Wohneinheiten in begehrter Lage von Niederhadamar

Das Haus steht im verkehrsberuhigten Bereich in guter Nachbarschaft. In der Nähe befindet sich eine Gesamtschule (FJLS) sowie 2 Kindergärten. Ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Der Ort liegt zwischen der Fürstenstadt Hadamar und Elz, bis nach Limburg sind es 7 km (ICE-Bahnhof 11km). Bahn- und Busverbindungen gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Birkenweg 6
65589 Hadamar

Das vollvermietete Anlageobjekt aus dem Jahr 1998 überzeugt durch praktische Grundrisse, sehr gute Mieterstruktur und laufende Instandsetzungen. In den vergangenen 10 Jahren wurden u.a. folgende Investitionen getätigt:
-2016: frischer Fassadenanstrich
-2016: Austausch aller Dachfenster in oberen beiden Wohnungen (Velux)
-2023: Austausch der Gastherme mit Boiler (Buderus Brennwert)
-2024: Glasfaser ist bis ins Haus gelegt und wird derzeit von 1 Partei genutzt
In manchen Wohnungen wurde Sanitär / Durchtrennwände getauscht, die Fußböden (Laminat) sind überwiegend neu. Alle Wohnungen verfügen über je 1 Balkon und Kellerabteil. Dazu gehören 10 Außenstellplätze sowie eine geflieste Tiefgarage.
Aufteilung: 8 Wohnungen mit 3ZKB + 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit 4ZKB
Insg. 769,5m² Wohnfläche + 140m² Tiefgarage, Grundstück 1.124m²
Jahresmiete kalt: 85.400 EUR incl. Stellplätze, immer ohne Leerstand vermietet da hohe Nachfrage.
Grundstück: 1.124m²
Energieklasse E (Verbrauchsausweis)

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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