Vollvermietetes Reiheneckhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten

Das Haus liegt in zentrumsnaher Lage der Kreisstadt Groß-Gerau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Groß-Gerau als Standort überzeugt zudem mit einer attraktiven zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Die zentrale Lage im Rhein-Main Gebiet mit Autobahnanbindung macht Groß-Gerau zu einem idealen Wohnort für Pendler. Groß-Gerau verfügt über zwei Bahnhöfe mit direkter Verbindung zu den Städten Mannheim – Frankfurt und Wiesbaden – Darmstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie fußläufig auch Schwimmbäder und historische Sehenswürdigkeiten, die den Charme der Stadt unterstreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vollvermietetes Reiheneckhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten
Adresse
Adresse
64521 Groß-Gerau, Groß-Gerau (Kreis)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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495.000 €
Kaufpreis 2.552 €/m²
9
Zi.
194 m²
Wohnfläche
436 m²
Grundstück
Ab 900 € mtl. finanzieren
Vermietet Provisionsfrei für Kaufende
Typ
Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl
2

Wohnfläche ca.
194 m²

Grundstück ca.
436 m²

Zimmer
9

Schlafzimmer
3

Badezimmer
3

Garage/ Stellplatz
3 Garagen
Internet
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Kosten
Kaufpreis
495.000 €
Kann ich mir dieses Haus leisten?

Preis/m²
2.552 €/m²

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis
30.000 €
Provision für Käufer
Nein

Mieteinnahmen pro Monat
1.675 €
Finanzierung
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Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1957

Bauphase
Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2024

Heizungsart
Etagenheizung

Wesentliche Energieträger
Gas
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Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Reiheneckhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Garten und einer familienfreundlichen Lage besticht die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit und ihren Komfort.
Alle Wohnungen sind jeweils in drei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über ca. 73,7 m² Wohnfläche, während die charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 46,6 m² eine ideale Lösung für Singles oder kleine Haushalte bietet.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen überdachten Balkon. Tageslichtbäder in allen Einheiten sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnungen werden jeweils über Gasthermen beheizt, die regelmäßig gewartet werden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier separat abschließbare Kellerräume. Der Keller ist über das Treppenhaus sowie einen separaten Eingang erreichbar. Der große Garten lädt zu Entspannung und Freizeitaktivitäten ein und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die drei Garagen sind nicht im Kaufpreis inbegriffen, jedoch besteht die Möglichkeit, diese für einen Aufpreis von 30.000 € zu erwerben.

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert. Folgende Erneuerungen wurden vorgenommen:

Wohnungen:
- Vollständige Renovierung der Wohnungen im 1. Obergeschoss und
2. Obergeschoss inkl. Bäder und Elektroleitungen
- Austausch aller Wohnungstüren
- Erneuerung der Wasserleitung
- Erneuerung der Gasleitung


Maßnahmen zur energetischen Sanierung:
- Dämmung der Kellerdecke und Obergeschossdecke
- Austausch aller Fenster in den Wohnungen sowie im Treppenhaus
- Austausch Haustür

Sonstiges:
- Erneuerung des Bodens im Treppenhaus sowie ein frischer
Anstrich der Wände, Decke und des Geländers für ein modernes
Erscheinungsbild.
- Ein neuer, hochwertigen Gartenzaun umrahmt das Grundstück

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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