Exclusive, Klimatisierte 2,5 Zimmerwohnung in zentraler, exponierter Lage

Sehr ruhig und zentrale Lage.
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Sehr gute Infrastruktur ( schnelle Anbindung an Verkehrsschnellwege, Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Erholung, Sport, Freizeit, wandern, Rad fahren usw.
Diese hochwertige Wohnanlage befindet sich an direkter Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch ruhig!
Groß Bieberau ist eine attraktive Kommune. Durch die attraktive Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Groß Bieberau einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Durch den neuen Lohberg-Tunnel in Nieder-Ramstadt und die neue Streckenführung der B426 in Eberstadt, erreichen Sie in nur ca. 10min die Autobahnauffahrt der BAB A5 in Darmstadt-Eberstadt/Pfungstadt. In weniger als 10min erreichen Sie die B26 im Osten mit den bekannten kurzläufigen Anschlüssen nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda. Es gibt gute Bus- und Bahnanbindungen an das Rhein/Main-Gebiet und den Odenwald.
Mit der Odenwaldbahn in 1,5 Kilometer Entfernung (fährt alle 20 - 30min) erreichen Sie Darmstadts Nordbahnhof in ca. 20min und Darmstadts Hauptbahnhof in etwa 25min.
Frankfurts Hauptbahnhof ist mit der gleichen Taktung in 40 bis 55min zu erreichen.
Darmstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstraße 47
64401 Groß-Bieberau

WICHTIGE VORABINFO!
- Diese Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet.
- Diese Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet.
Bitte nur wirklich interessierte Interessenten, dafür schicken Sie bei Interesse eine aussagekräftige Kontaktanfrage. Ich bitte Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular welches ihnen das Immobilienportals anbietet, zukommen lassen, bei dem alle Felder vollständig ausgefüllt sein müssen,
GANZ WICHTIG: Zudem benötigen wir eine Telefonnummern wo man sie auch erreicht.
Wohnen mit Flair und Charme
Sie haben die Möglichkeit sich aus einer von 2 Wohnungen zu entscheiden
Erstbezug
Der Mietpreis für die 2,5 Zimmerwohnung EG, setzt sich wie folgt zusammen: Miete € 875,00, inkl. 3 Stellplätzen pro € 40,00 Gesamt € 120,00, Kaltmiete gesamt € 995,00 plus Nebenkosten mit Heizkosten € 295,00, somit ergibt sich eine Gesamtwarmmiete mit Heizkosten von € 1.290,00
Mietkaution für diese Wohnung 3MKM € 2.985,00

Zudem bieten wir eine zusätzliche 3 Zimmerwohnung an:

Der Mietpreis für die 3 Zimmerwohnung DG ca. 90 qm setzt sich wie folgt zusammen: Miete € 1.155,00, inkl. 4 Stellplätzen, Nebenkosten ohne Heizkosten € 245,00, somit ergibt sich eine Gesamtwarmmiete ohne Heizkosten von € 1.400,00
Mietkaution für diese Wohnung 3MKM € 3.465,00

Sehr ruhige, zentrale Lage, Balkon,
sehr hochwertige Ausstattung,
Bad mit Dusche und integrierter Ablage, sowie einer zusätzlichen Übergangsheizung ,
In einem Energiesparhaus, diese Wohnung kann schon ohne Fossile Energieträger ( Gas, Öl, Holz ) beheizt werden, die Energiekosten sind kalkulierbar.
Einbauküche, mit indirekter Beleuchtung, Herd mit allen Extras, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfächer extra, Dunstabzug mit Abluft, Schubladendämpfung, teilweise extra hohe Schränke, sehr geräumig.
Gesamtes Gebäude nach den neuesten Wärmeschutzmaßnahmen gedämmt.
Eigene digital und App gesteuerte Wärmepumpenklimaanlage
Digitalgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Rollos
Komplette Beleuchtung
Entlüftungsanlage im Bad und wie teilweise im Abstellraum Feuchtigkeitssteuerung
Selbstverständlich sind auch schon Gardinen an allen Fenstern vormontiert
Waschmaschinen und Trockneranschluss im Bad
Unsere Wohnungen sind zudem für Allergiker sehr geeignet, da sie mit einem sehr hochwertigen, exklusiven Fliesen oder Laminat ausgestattet sind.

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr hochwertig, exklusive Ausstattung
Erstbezug
Der Mietpreis für die 2,5 Zimmerwohnung EG, setzt sich wie folgt zusammen: Miete € 875,00, inkl. 3 Stellplätzen pro € 40,00 Gesamt € 120,00, Kaltmiete gesamt € 995,00 plus Nebenkosten mit Heizkosten € 295,00, somit ergibt sich eine Gesamtwarmmiete mit Heizkosten von € 1.290,00
Mietkaution für diese Wohnung 3MKM € 2.985,00

Abstellraum in der Wohnung,
3 PKW Stellplätze welche zum Grundmietpreis dazu gerechnet werden
geräumige Einbauküche mit kompletter Ausstattung
Vorhangstangen zum Teil mit Vorhängen
elektrische Rollos
Kellerraum
Wärmepumpenklimaanlage in Monoblockausführung
DSL Anschluss
Sat - Anlage im Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich
Telefon im gesamten Wohn und Schlafbereich über ihren Wlan-Anschluß

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Eine Top Wohnung in einer sehr ansprechenden Anlage.
Sie werden nicht von den Energiekosten aufgefressen, denn in unserem Gebäude wurde auf Energieverbrauch und auf den Wohlfühlfaktor sehr hoher Wert gelegt. Lassen sie sich überraschen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.