Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in Bestlage

Griesheim liegt verkehrsgünstig, nur ca.7,5 km entfernt von Darmstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten (Hallenbad, Freibad, Sportvereine) sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Straßenbahn nach Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Felsenkeller 13
64347 Griesheim

Dieses 1980 erbaute Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern befindet sich in Griesheim.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 117 qm plus einer Nutzfläche von ca. 62 qm auf einem Grundstück von 195 qm. Das Haus verfügt über eine Garage, einem separaten Stellplatz und einen kleinen Garten mit Terrasse. Ein Tageslicht-Gäste-WC ist vorhanden und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist nicht barrierefrei.
Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und in einer Sackgasse.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und kontinuierliche Instandhaltung. Dank der realen Grundstücksteilung genießt man hier volle Unabhängigkeit ohne die Einschränkung einer Wohneigentümergemeinschaft.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gefliester Eingangsbereich und ein Tageslicht-Gäste-WC, dessen Toilette im Oktober 2025 erneuert wurde.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich: Durch die großflächige Fensterfront blicken Sie direkt in den privaten Garten, mit direktem Zugang über den Wohnbereich zur Terrasse. Auf der Terrasse sorgt eine elektrische Gelenkarmmarkise (Installierung 2010) für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen.
Die zum Essbereich angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Obergeschoss besticht durch seine hohen Decken. Die Dachschrägen beginnen ab einer Höhe von ca. 2,50 m und gehen bis zu einer Raumhöhe von ca. 3,50 m.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer.
Das Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne wurde ab 2019 zum Teil erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum auch einen großen Hobbyraum sowie zusätzliche Abstell-Lagerflächen
(z.B. unter der Treppe)

Die Garage vor dem Haus bietet Platz für ein Auto (manuelle Öffnung des Garagentors) Zusätzlich befindet sich neben der Garage auf dem Grundstück Platz für einen weiteren Stellplatz.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Hier lässt sich ein komfortables Zuhause in bester Lage realisieren.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1980 erbaut und es ist ein Nichtraucherhaushalt.
Die Haustechnik befindet sich im Wesentlichen auf dem Stand des Hauskaufes, es wurden aber Instandhaltungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt.

Die Gasheizung aus dem Jahre 1997 (Vaillant VKS 11/6-2XE) wurde jährlich gewartet (zuletzt im Januar 2025)
Im August 2016 erfolgte ein Austausch bzw. ein Neueinbau des Gas- Warmwasser- Speichers (Vaillant VGH atmoSTOR 160/5XZ).
Eine erfolgreiche Überprüfung nach $ 1KÜO durch den Schornsteinfeger fand im Januar 2026 statt.

Sämtliche zweifach verglasten Fenster in Holzoptik (System: KS Schüco CT70) wurden im September 2012 neu eingebaut und sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen zusätzlichen Kaminschacht sowie einen vorhandenen freistehenden Kamin. Der Kamin ist derzeit stillgelegt, eine Reaktivierung ist durch Nachrüstung (gemäß 1. BImSchV) möglich.

Eingangsbereich/ Diele/ Wohn-Essbereich/ Küche/Treppenaufgang & Flur Obergeschoss:
Wände mit Rauputz, Bodenfliesen
Gästetoilette: Boden und Wände gefliest
Badezimmer: Wände raumhoch gefliest, Boden gefliest
Drei Räume Obergeschoss: Laminatboden
Kellerräume: Wände verputzt, Böden gefliest

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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