7-Familienhaus (Kapitalanlage) in Griesheim

Griesheim ist eine Stadt mit Esprit und Flair im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, mit einer Vielzahl von Freizeitangeboten, einer regen Geschäftswelt und hervorragender Nahverkehrsanbindung. Nicht nur, wenn sich die Wilhelm-Leuschner-Straße in strahlender Blütenpracht präsentiert, ist die 29.305 Einwohner-Stadt wahrhaft lebens- und liebenswert. (Stand 31.12.2023)

Eine besondere Attraktion Griesheims stellt der seit nunmehr 30 Jahren existierende sogenannte Zwiebelmarkt dar. Als Alternative vom Prinzip der traditionellen Kirchweih (Kerb), die neben dem alten Brauchtum in der Neuzeit von kommerziell interessierten, professionellen Schaustellern durchgeführt wird, geht man in Griesheim neue Wege. Ein Zusammenschluss verschiedener kleiner und großer Vereine sorgt in jedem Herbst für eine die gesamte Innenstadt durchziehende Amüsiermeile mit lokalen Spezialitäten und viel internationalem Flair.

Griesheim ist durch die Straßenbahnlinien 4 und 9 an die Darmstädter Innenstadt angeschlossen. Außerdem fahren die Buslinien 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur.
•Straßenbahnhaltestelle in 2 Gehminuten
•Hauptbahnhof Darmstadt in 7 km
•Autobahnauffahrt in 3 km
•Hallenbad in 500 Meter

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gelegen in einer attraktiven Wohngegend in Griesheim nahe Darmstadt, präsentiert sich dieses exklusive, freistehende Mehrfamilienhaus als eine erstklassige Kapitalanlage. Erbaut im Jahr 1971 und von 1991 bis 2023 kontinuierlich renoviert sowie modernisiert, zeugt dieses solide Gebäude von einer nachhaltigen Wertsteigerung und pfleglicher Instandhaltung. Es bietet auf einem 576 Quadratmeter großen Grundstück insgesamt 458 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in drei 2-Zimmer-Wohnungen und vier 3-Zimmer-Wohnungen, die eine attraktive Wohnqualität versprechen.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 59.144 EUR, was die Rentabilität dieser Immobilie unterstreicht. Ein besonderes Augenmerk verdient die im Jahr 2023 durchgeführte Modernisierung der Heizungsanlage: Der Wechsel von einer Ölzentralheizung zu einer modernen, effizienten Holzpellet-Zentralheizung, inklusive eines Holzpelletlagers und eines Sacksilos, repräsentiert das Engagement für Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit.

Im Detail dokumentierte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen finden sich in der Ausstattungsübersicht wieder. Diese Liegenschaft wird als vollvermietetes Objekt angeboten und richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die den Wert beständiger und steigerungsfähiger Erträge zu schätzen wissen.

Wir laden interessierte Investoren herzlich ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Unser Immobilienexperte, Herr Nicolas Baitsch, steht Ihnen für ausführliche Informationen, Antworten auf Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer sowie vollständiger Name und Adresse können wir nicht bearbeiten. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und die Gelegenheit, Ihnen diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit persönlich vorzustellen.

- Massivbauweise, voll unterkellert, insgesamt 7 Wohnungen
- Neue Holzpellet Heizung Juli 2023 montiert (mit Holzpellet Lagerraum und Sacksilo)
- Bäder: 5 Bäder saniert zwischen 2000 und 2005 inkl. Wasser- und Stromleitungen
Bad DG rechts saniert im Jahr 2007 inkl. Wasser- und Stromleitungen
Bad DG links saniert im Jahr 2017 inkl. Wasser- und Stromleitungen.

3 innen liegende Bäder (2-Zimmer-Wohnungen) 4 Bäder mit Fenster (3-Zimmer-Wohnungen)
Wannenbäder, Waschmaschinenanschluss in den Bädern, Durchlauferhitzer in den Bädern.

Modernisierungsmaßnahmen (zwischen 2000 und 2005)

•Neue Eingangstüre ca. 2001
•Alle Fenster im Jahr 1991 erneuert. Alle Fenster mit Rollläden
(Im DG Dachflächenfenster zwischen 2007 und 2017 erneuert)

•Briefkastenanlage neu im Jahr 2001
•Wohnungstüren zum Treppenhaus ca. im Jahr 2000 erneurt
•5 Einbauküchen mit Elektrogeräten (davon 2 Küchen zwischen 2015 und 2019)
•Jede Wohnung hat einen trockenen Kellerraum im Keller ca. 7 qm Nutzfläche.
•Neue Hebeanlage für Keller im Jahr 2022
•Neue digitale Klingelanlage in allen Wohnungen im Jahr 2022

•DG links wurde im Jahr 2017 komplett saniert und gefliest.
•Das Souterrain hat eine Be- und Entlüftungsanlage im Jahr 2019 erhalten
•EG links wurde im Jahr 2023 renoviert
•Treppenhaus wurde im Jahr 2023 neu gestrichen
•Fassade 2011 neu angelegt.
Böden:
•Steinfliesen in den Bädern, Küche und Flur
•Wohnzimmer Laminat oder Fliesen
•Schlafzimmer Fliesen oder Laminat
•Treppenhaus komplett Marmorplatten

Dach:
•Betonziegel
•1992 Schieferplatten am Giebel
•2008 Dämmung der obersten Geschossdecke mit 15 cm Styropor in
•2011 neue Dachrinne zum Eingang.
•2001 neue Dachrinne zum Garten

- 1 kleine Garage für Gartengeräte und Fahrräder am Haus. Davor 1 Pkw Stellplatz
- 1 Garage an der Straße

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