*Exklusive Bürolandschaft in Gießen*

Lage
Im Herzen von Gießen, in ausgezeichneter Lage am Leihgesterner Weg 37, steht in den „Alten Brauereihöfen“ exklusiv eine Mieteinheit zur Vermarktung. Die angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Das 2-geschossige Objekt inklusive Keller wurde im Jahr 2014 kernsaniert und präsentiert sich im Industrie Stil. Die Kombination aus historischen Elementen und moderner Ausstattung verleiht der Immobilie einen besonderen, zugleich modernen Charme.
Das Gebäude wird von einer vielfältigen Mieterschaft genutzt, darunter eine Werbe-/Kommunikationsagentur, eine physiotherapeutische Praxis, eine Kryokammer sowie ein
Architekturbüro. Auch die Nachbargebäude sind an Büromieter vermietet.

Das Objekt befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Gießen im Leihgesterner Weg mit sehr guter Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Gießener Ring (A485) – ca. 5 Autominuten über die Auffahrt Schiffenberger Tal oder Uniklinik - besteht eine schnelle
Anbindung an die Autobahnen A5 und A45 und damit an das regionale und überregionale Autobahnnetz.

Anbindung
Wetzlar 15 min über B49
Marburg 25 min
Frankfurt 45 min
Köln 90 min
Dortmund 100 min

Die Uniklinik Gießen sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch
die Gießener Innenstadt befindet sich in kurzer Distanz. Das nahegelegene Industriegebiet
Schiffenberger Tal bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
sowie eine gute gewerbliche Infrastruktur.


ÖPNV
Bushaltestellen der Linien
378/379 direkt am Gebäude
3/10/13 ca. 150m Fußentfernung
11 ca. 300m Fußentfernung

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ursprünglich als Gründerzentrum geplant, bietet diese wunderschöne Büroeinheit im ersten OG insgesamt 8 Büroräume, Sozialraum, Flur, Lager & WC alle Möglichkeiten für eine moderne und ansprechende Büroumgebung mit viel Flair und Funktion. Ideal für Büro, Seminar oder Praxisräume, Separater exklusiver Hauseingang.

Aufteilung: 9 Büroeinheiten zzgl. Lager & 3 WC Räumen auf insgesamt 413qm.

Die Mietfläche mit ca. 413 m2 wird derzeit als Bürofläche mit Besprechungsräumen genutzt.
Die Büroeinheit besteht aus insgesamt acht Büroräumen, einem Sozialraum (optional vergrößerbar, optional durch Lagerraum ergänzbar) mit Küche sowie ergänzenden innenliegenden Funktionsflächen, darunter ein Lagerbereich und WC und zusätzlich ein behindertengerechtes WC. Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Beratungen oder Praxisnutzungen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für klassische Büroarbeitsplätze als auch für Besprechungs- oder Projektflächen. Die Fläche ist sofort bezugsfähig.

Aktuelle Aufteilung 413qm
1 Büro-/Besprechungsraum 41,62 m2
1 Büro-/Besprechungsraum 20,42 m2
1 Büro-/Besprechungsraum 31,33 m2
1 Büro-/Besprechungsraum 25,47 m2
1 Büro-/Besprechungsraum 31,47 m2
1 Büro-/Besprechungsraum 35,66 m2
1 Büro-/Besprechungsraum 33,73 m2
1 Büro-/Besprechungsraum 38,87 m2
1 Sozialraum mit Küche 42,09 m2
3 WC Räume 20,5 m2
Lager 11,93qm
Flur 80,3 m2
Kellerfläche optional zusätzlich anmietbar, trocken, Deckenhöhe 3,50 bis 4m