Einzigartiger Loft (Büro o.ä.) im Herzen Gießens

Das Objekt befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Gießen im Leihgesterner Weg mit sehr guter Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Gießener Ring (A485) – ca. 5 Autominuten über die Auffahrt Schiffenberger Tal oder Uniklinik - besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A45 und damit an das regionale und überregionale Autobahnnetz.

Anbindung:
Wetzlar 15 min über B49
Marburg 25 min
Frankfurt 45 min
Köln 90 min
Dortmund 100 min

Die Uniklinik Gießen sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Gießener Innenstadt befindet sich in kurzer Distanz. Das nahegelegene Industriegebiet Schiffenberger Tal bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine gute gewerbliche Infrastruktur.

ÖPNV
Bushaltestellen der Linien
378/379 direkt am Gebäude
3/10/13 ca. 150m Fußentfernung
11 ca. 300m Fußentfernung

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einheit
Einzigartige Industrieloft-Gewerbefläche (ggf. Gastro) mit viel Stil, Charme und sehr hohen Decken. Repräsentativer Eingang an der Stirnseite Kopf des Gebäudes. Bürofläche auch ohne separaten Besprechungsraum anmietbar.

Mietfläche gesamt: 205qm
Aufteilung: 1 offene Bürofläche inkl. WC Anlage und Windfang,
1 Besprechungsraum

Gebäude
Im Herzen von Gießen, in ausgezeichneter Lage am Leihgesterner Weg 37, steht in den „Alten Brauereihöfen“ exklusiv eine Mieteinheit zur Vermarktung. Die angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Das 2-geschossige Objekt inklusive Keller wurde im Jahr 2014 kernsaniert und präsentiert sich im Industrie Stil. Die Kombination aus historischen Elementen und moderner Ausstattung verleiht der Immobilie einen besonderen, zugleich modernen Charme.

Das Gebäude wird von einer vielfältigen Mieterschaft genutzt, darunter eine Werbe-/Kommunikationsagentur, eine physiotherapeutische Praxis, eine Kryokammer sowie ein Architekturbüro. Auch die Nachbargebäude sind an Büromieter vermietet.

Im Erdgeschoss der Immobilie ist die Zusammenlegung verschiedener Einheiten zu einer größeren Einheit möglich (bis zu 1.500qm).

Die angebotene Mietfläche mit ca. 230 m2 wird derzeit als Empfangsbereich und Besprechungsraum genutzt. Beide Räume befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes und eignen sich ideal für Gewerbe, Beratungsunternehmen, Start-ups, Praxen oder kreative Bürokonzepte. Nach Abstimmung ist eine Nutzung als wunderschöne Gastro-Fläche denkbar. Die Räume sind hell und funktional geschnitten und bieten durch die großzügige Deckenhöhe sowie den Industrie-Stil-Charakter des Gebäudes eine angenehme und moderne Arbeitsatmosphäre mit moderner Beleuchtung. Die Räume sind durch sehr dicke Außenwände gedämmt und im Sommer wie im Winter gut klimatisiert. Die Fläche ist in sich eine abgeschlossene Einheit und ist ohne Umbaumaßnahmen kurzfristig bezugsfähig.

1 offene Bürofläche - 159,25qm
1 WC Anlage - 13,36qm
1 Besprechungsraum - 33,54qm