*Exklusiv* Produktions- und Werkstatt-Loft in Gießen

Lage
Das Objekt befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Gießen im Leihgesterner Weg mit sehr guter Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Gießener Ring (A485) – ca. 5 Autominuten über die Auffahrt Schiffenberger Tal oder Uniklinik - besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A45 und damit an das regionale und überregionale Autobahnnetz.


Anbindung
Wetzlar 15 min über B49
Marburg 25 min
Frankfurt 45 min
Köln 90 min
Dortmund 100 min

Die Uniklinik Gießen sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Gießener Innenstadt befindet sich in kurzer Distanz. Das nahegelegene Industriegebiet Schiffenberger Tal bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine gute gewerbliche Infrastruktur.


ÖPNV
Bushaltestellen der Linien
378/379 direkt am Gebäude
3/10/13 ca. 150m Fußentfernung
11 ca. 300m Fußentfernung

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

„Produktions- und Werkstatt-Loft“

Perfekt erreichbare und großzügige, sehr helle Produktions- und Werkstattfläche mit viel Raum, Lager, Büros, Küche, Sozialraum. Hoch belastbarer Industrieboden sowie Einsatzmöglichkeit für Hochregale (5m Deckenhöhe). Strom- und Netzwerkanschlüsse sind flächendeckend optimal über die Decke verteilt. Eine neue Flächenaufteilung möglich und ebenso Umnutzung möglich für große Büroumgebung, Fitness-Studio, und viel mehr

Aufteilung:
Produktionsfläche
Lager
3 Büroeinheiten
1 separates Büro/Sozialraum
Teeküche
Toiletten

Beschreibung und Ausstattung des Mietbereichs
Die Mietfläche mit ca. 900 m2 wird derzeit als Produktionsfläche, Lager und Bürofläche genutzt. In der Fläche aktuell vorhanden ist auch eine Fläche mit Regalen auf zwei Ebenen, diese kann als Picking Lager genutzt werden. Die gesamte Mietfläche ist ideal geeignet für Werkstatt, Produktion, Lager, Logistik, Versandhandel oder kombinierte Büro- und Gewerbenutzung. Die Fläche ist eine abgeschlossene Einheit und auch ohne Umbaumaßnahmen kurzfristig bezugsfähig. Auch ohne separaten Büro-/Sozialraum anmietbar.

Auf Erdgeschoss-Ebene, mit vorwiegend 5 Meter Deckenhöhe, teilweise abgehängte Decke, individuell unterteilbar, hoch belastbarer Industriefußboden, hell gut gedämmt, beheizt, moderne Beleuchtung, Belichtung durch Isolierverglasung an der Hallenlängsseite

Andienung für 7,5 - 40 Tonner möglich über Lastenaufzug 3500 kg Traglast, Innenmaße 2,00 m x 2,30 m, fährt auch ins Kellergeschoß, trockener Keller mit Deckenhöhe 3,50 bis 4m

Es gibt die Möglichkeit einer geänderten Raumaufteilung und dies nach den Anforderungen und Nutzungswünschen des Mieters entsprechend umzubauen. Ein Umbau der Lagerflächen in moderne, helle und großzügige Büroflächen ist ebenso möglich. Hier können sowohl großzügige Open-Space-Flächen mit Mittelzonen sowie Einzelbüros realisiert werden.

Aktuelle Aufteilung ca. 897qm
1 Produktion/Lager (offen) 664,87 m2
1 Lager (abgetrennt) 89,87m2
1 Büro-/Besprechungsraum 16,4 m2
1 Büro-/Besprechungsraum 35,35 m2
1 Büro-/Besprechungsraum 28,54 m2
1 Teeküche 15,02 m2
1 Büro-/Sozialraum 46,42 m2

Im Erdgeschoss der Immobilie ist die Zusammenlegung verschiedener Einheiten zu einer größeren Einheit möglich (bis zu 1.500qm)