Erstbezug KfW55EE | 65 m² | EBK | Fußbodenheizung | Rheinpromenade 5 Min.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Gernsheim und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. REWE, ALDI sowie weitere Geschäfte befinden sich in der Nähe, sodass Einkäufe auch ohne Auto unkompliziert erledigt werden können. Auch ein Ärztehaus liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute medizinische Versorgung direkt vor Ort.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof: Diesen erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten zu Fuß. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, die schnell und bequem Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mannheim oder in die umliegenden Städte angebunden sein möchten.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die Rheinpromenade ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten am Wasser ein. Ob nach Feierabend, am Wochenende oder einfach zwischendurch, die Nähe zum Rhein bietet ein Stück Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Magdalenenstraße 1
64579 Gernsheim

Keine Lust auf steigende Heizkosten? Wir auch nicht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gernsheim.

Achtung: Könnte dazu führen, dass Sie die Wohnungssuche sofort beenden.

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und zeitlose Ausstattung auf einem Niveau, das man sonst eher aus Neubauten kennt. Als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung erwartet Sie eine Wohnung, die sowohl optisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen hellen Räumen und der durchdachten Aufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein.

Auch in Sachen Energieeffizienz überzeugt die Immobilie: Der KfW-55 EE Standard (Energieeffizienzklasse A+), eine PV-Anlage für Allgemein- und Mieterstrom, moderne 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgen für niedrige Energiekosten und ein ganzjährig angenehmes Raumklima.

Das stilvolle Badezimmer, ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten, runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

* Erstbezug nach Kernsanierung
* KfW-55 EE Standard (Energieeffizienzklasse A+)
* Fußbodenheizung
* Dezentrale Wohnraumlüftung
* 3-fach-verglaste Fenster
* Hochwertige Einbauküche inklusive
* PV-Anlage für Allgemein- und Mieterstrom
* Modernes Badezimmer
* Eigenes Kellerabteil
* Stellplatz optional anmietbar
* Südausrichtung

Sonstige Hinweise

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Die Vermietung erfolgt an maximal zwei Personen. Es wird eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vereinbart. Ein langfristiges und angenehmes Mietverhältnis ist ausdrücklich erwünscht.

Hinweis zu den Bildern

Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Kernsanierung und wird voraussichtlich ab September 2026 bezugsfertig sein.

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen den geplanten Endzustand nach Fertigstellung. Ergänzend finden Sie aktuelle Fotos des Baufortschritts, damit Sie sich einen transparenten Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Der schwierigste Teil kommt meist erst danach: wieder nach Hause zu fahren, ohne bereits gedanklich den Umzug zu planen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.