Großzügige und sehr gepflegte Eigentumswohnung (Raumaufteilung frei teilbar)

Die Etagenwohnung befindet sich in einer Mischlage im Stadtzentrum von Gelnhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angebote aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass man die umliegenden Stadtteile und das Umland bequem erreichen kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Gelnhausen ist eine charmante Kleinstadt, die mit ihrer historischen Altstadt, den Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Flair beeindruckt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Supermärkten. Auch kulturell hat Gelnhausen einiges zu bieten, mit Museen, Galerien und Veranstaltungen für Jung und Alt. Die schöne Umgebung lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein und auch kulturelle Ausflugsziele wie Schlösser und Burgen sind schnell erreichbar.

Die Region um Gelnhausen besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Wälder, Flüsse und Seen bieten Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Auch historisch und kulturell interessante Orte sind in der Umgebung zu finden, sodass für jeden Geschmack etwas geboten wird. Die gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Frankfurt am Main rundet das Gesamtpaket ab und macht die Region zu einer attraktiven Wohngegend.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 137 m² auf der zweiten Etage eines fünfgeschossigen Gebäudes. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Parkplätze und ist barrierefrei zugänglich. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist B.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Heizung sorgt auch in den kälteren Monaten für angenehme Wärme. Dank der barrierefreien Ausstattung ist die Wohnung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Mit drei Parkplätzen vor Ort ist ausreichend Raum für die Unterbringung von Fahrzeugen vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer gepflegten Altbauwohnung zu schätzen wissen.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer geräumigen Dusche. Des Weiteren ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Ein besonders gemütliches Highlight der Immobilie ist der elektr. Kamin, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für eine angenehme Verdunklung und Privatsphäre sorgen. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind vielseitig und ansprechend gestaltet mit Fliesen in den Nassbereichen und Echtholzparkett in den Wohnräumen.
Die Wohnung hat eine Klimaanlage mit einer integrierter Wärmepumpe ansonsten wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben eingestuft werden, was ein besonders angenehmes Wohnambiente verspricht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!
**************************
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien
Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de
***************************