Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – ideal für Anleger oder Selbstnutzer

Bergshausen, ein Ortsteil von Fuldabrück, überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt an der Fulda und gleichzeitig durch eine hervorragende Verkehrsanbindung:

A7, A44 und A49 in wenigen Minuten erreichbar

Kassel in ca. 10 Minuten Fahrzeit

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte und Gastronomie im Ort

Freizeitmöglichkeiten an der Fulda & am Fuldaradweg

Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und Investoren, die von der Nähe zur Stadt Kassel profitieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Röthestraße 43
34277 Fuldabrück

Eigentumswohnung in Bergshausen – renoviert, mit Balkon & Stellplatz

Kaufpreis: 149.000 €

Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Baujahr: 1975
Zustand: vollständig renoviert (2021)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Diese helle und freundlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bergshausen. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausstattung

Laminatböden (2021 erneuert)

Glatt verputzte Wände in moderner Optik

Erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter

Neue Türen und Zargen (2021)

Balkon mit Blick ins Grüne

Kellerraum inklusive

PKW-Stellplatz vor dem Haus

Zentralheizung (Baujahr 1986, Energieträger Gas)

Wirtschaftliche Daten

Kaufpreis: 149.000 €

Aktuelle Kaltmiete: 610 €

Warmmiete: 870 €

Hausgeld: 375 €

davon umlagefähig: 260 €

Eigentümeranteil: 115 €

Besonderer Vorteil:
Die Dachsanierung wurde 2025 abgeschlossen und ist bereits vollständig bezahlt – zukünftige Sonderumlagen sind hier nicht zu erwarten.

Rendite für Kapitalanleger: ca. 4,9 %


Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr der Heizungsanlage: 1986

Heizung: Zentralheizung

Ihr Vorteil

Sofort vermietete Kapitalanlage mit stabiler Rendite

Frisch renoviert & Dach bereits erneuert

Balkon und Stellplatz inklusive

Ruhige Lage mit bester Anbindung an Kassel

Balkon, Keller, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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