Baureifes Grundstück (360 m²) in Fürth-Linnenbach

Sie wohnen hier in Linnenbach, einem idyllischen und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Fürth im Odenwald (Kreis Bergstraße).
Die Lage zeichnet sich durch ihren hohen Erholungswert aus: Ausgedehnte Wald- und Wanderwege des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald beginnen unweit der Haustür und laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Mountainbiketouren ein.
Die Kernstadt Fürth liegt lediglich rund 3 km entfernt und bietet eine vollständige Infrastruktur:
• Einkauf & Nahversorgung: Zahlreiche Märkte (Rewe, Edeka, Aldi, Lidl), Drogerien, Bäckereien und Fachgeschäfte.
• Bildung & Betreuung: Mehrere Kitas und Kindergärten, Grundschule sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Heinrich-Böll-Schule) direkt in Fürth.
• Gesundheit: Umfassende Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken vor Ort.
• Anbindung für Pendler: Über die B38 (inkl. Saukopftunnel) gelangen Sie zügig nach Weinheim (ca. 20 Min.) sowie in die Wirtschaftsräume Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen. Die Weschnitztalbahn bietet ab dem Bahnhof Fürth eine regelmäßige Schienenanbindung.

Am Hang 5
64658 Fürth im Odenwald

Ausstattung / Merkmale
• Grundstücksfläche: 360 m² (Flurstück 354/1)
• Baurecht: Rechtskräftiger Bebauungsplan (Allgemeines Wohngebiet / WA)
• Bauweise: ED (Einzel- und Doppelhäuser)
• Bebauungspotenzial: Sofort bebaubar mit einer Doppelhaushälfte; für ein freistehendes Einzelhaus ist die Einbeziehung des Nachbargrundstücks (Flurstück 355) erforderlich
• Erschließung: Voll erschlossen (Ver- und Entsorgungsleitungen liegen straßenseitig an)
• Topographie: Sonnige Hanglage
• Grundbuch: Lastenfrei in Abteilung II und III
• Verfügbarkeit: Kurzfristig / ab sofort verfügbar
• Provisionsfrei: Keine zusätzliche Maklercourtage

Für das Grundstück besteht sofortige Planungssicherheit: Es liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (Allgemeines Wohngebiet, Bauweise „ED“ für Einzel- und Doppelhäuser).
• Doppelhaushälfte (Direkt umsetzbar): Aufgrund des vorhandenen Grundstückszuschnitts und der gesetzlich einzuhaltenden Grenzabstände eignet sich das Baufenster ideal für die zeitnahe Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte.

• Freistehendes Einfamilienhaus (Mit Erweiterung): Die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses birgt räumlich ebenfalls Potenzial – hierfür ist jedoch die zusätzliche Einbeziehung bzw. der Zukauf des direkten Nachbargrundstücks (Flurstück 355) erforderlich, um die notwendigen seitlichen Abstandsflächen einzuhalten.