127 m² PRIVATES WOHNEN MIT EIGENEM POOL & GARTEN – 2 GARAGEN + 1.920 € KALTMIETEINNAHMEN

LAGEBESCHREIBUNG

Das Anwesen befindet sich in Friedrichsdorf-Dillingen im Hochtaunuskreis in ruhiger Wohnlage.

Friedrichsdorf verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Bad Homburg v. d. Höhe und Frankfurt am Main sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Autobahnen A5 und A661 sowie der öffentliche Nahverkehr bieten eine gute Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Taunusstraße 24
61381 Friedrichsdorf

OBJEKTBESCHREIBUNG

127 m² PRIVATES WOHNEN MIT EIGENEM POOL & GARTEN – 2 GARAGEN + 1.920 € KALTMIETEINNAHMEN

Privates Wohnen mit eigenem Garten, beheizbarem Außenpool und laufenden Mieteinnahmen – eine besondere Kombination für Eigennutzer.

Das Wohnhaus in Friedrichsdorf-Dillingen bietet ca. 242 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Nutzfläche auf einem ca. 451 m² großen Grundstück.

Der ausschließlich vom Eigentümer genutzte Wohnbereich im Hochparterre umfasst ca. 127 m² Wohnfläche. Garten, Terrasse, beheizbarer Außenpool, Einfahrt, Zufahrt sowie beide Einzelgaragen stehen ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Eine Mitbenutzung durch die Mieter findet nicht statt.

Im Obergeschoss befinden sich drei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist im Untergeschoss ein ca. 34 m² großer, ausgebauter und vermieteter Nutzbereich vorhanden. Diese Fläche ist ausdrücklich Nutzfläche und keine Wohnfläche.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.920 € monatlich bzw. 23.040 € jährlich. Die aktuellen Warmmieten betragen insgesamt 2.350 € monatlich bzw. 28.200 € jährlich.

Das Gebäude wurde 2019/2020 durch Fachbetriebe umfassend modernisiert und saniert. Der Pool einschließlich Pooltechnik und Poolheizung wurde 2020 neu installiert.

Die Immobilie verbindet einen großzügigen, ausschließlich privat genutzten Eigentümerbereich mit drei vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und einem zusätzlich vermieteten Nutzbereich im Untergeschoss. Die laufenden Mieteinnahmen können zur Unterstützung der Finanzierung des eigenen Wohnens beitragen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
BEMERKUNGEN ZUR AUSSTATTUNG

★ REFERENZBILDER – SO IST DAS GESAMTE OBERGESCHOSS AUSGESTATTET

Die gezeigten Innenaufnahmen ohne Möblierung sind bewusst als Referenzaufnahmen für das gesamte Obergeschoss dargestellt. Die dort gezeigte Ausstattung ist repräsentativ für die drei vermieteten Wohnungen im OG.

Die Aufnahmen zeigen insbesondere den Ausstattungsstandard, modernisierte Badezimmer, Duschtempel, Glasschiebetüren sowie Boden- und Wandgestaltung. Die Möblierung auf einzelnen Aufnahmen ist nicht Bestandteil der jeweiligen Mietwohnung.

Von den Wohnungen OG Mitte und OG rechts werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse nach vorheriger Abstimmung besichtigt werden.

PRIVATER EIGENTÜMERBEREICH

• ca. 127 m² Wohnfläche im Hochparterre
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit geschlossenem Kamin und großflächigen Terrassentüren
• moderne Einbauküche und modernisierte Bäder
• Fußbodenheizung im Eigentümerbereich im Hochparterre
• großformatige Bodenfliesen
• Glasschiebetüren in allen bewohnten Bereichen von Hochparterre, Obergeschoss und Untergeschoss
• 3-fach verglaste, einbruchhemmende Fenster
• elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss
• Innenwände vom Obergeschoss über Treppenhaus und Hochparterre bis zum Keller mit feinem Rauputz; Bäder ausgenommen

EINGANGSBEREICH

• Aluminium-Haustür mit zwei Glasseitenteilen in Anthrazit

PRIVATER AUSSENBEREICH

• eigener Garten und Terrasse
• beheizbarer Pool mit separater Heizung
• Pool einschließlich Pooltechnik und Poolheizung 2020 neu installiert
• eigene Einfahrt und Zufahrt
• zwei Einzelgaragen und 2 Außenstellplätze
• keine Mitbenutzung des Außenbereichs durch die Mieter

VERMIETETE WOHNUNGEN

• OG links: ca. 65 m² – 840 € Kaltmiete / 990 € Warmmiete – Balkon
• OG Mitte: ca. 26 m² – 340 € Kaltmiete / 440 € Warmmiete
• OG rechts: ca. 24 m² – 300 € Kaltmiete / 380 € Warmmiete
• UG: ca. 34 m² ausgebaute Nutzfläche – 440 € Kaltmiete / 540 € Warmmiete

HEIZUNG & ENERGIE

• Buderus S315-35 Niedertemperatur-Heizkessel, Baujahr 1997
• Wärmeleistung 29–35 kW
• für Heizöl EL / Gas ausgelegt
• Buderus Ecomatic 4000 Regelung
• Ölbrenner im Dezember 2023 komplett erneuert
• Niedertemperatur-Heizkessel, daher keine 30-jährige Austauschpflicht nach § 72 GEG allein aufgrund des Kesselalters
• Hauptgrund für den Verzicht auf einen vorzeitigen Austausch war der noch vorhandene umfangreiche Heizölvorrat
• Endenergiebedarf 85,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
• Energieausweis gültig bis 14.11.2029

MODERNISIERUNGEN 2019/2020

• ca. 10 cm Außenwanddämmung
• neue 3-fach verglaste, einbruchhemmende Fenster
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung im Eigentümerbereich
• erneuerte Elektro- und Wasserinstallation
• erneuerte Heizungs-Vor- und Rücklaufleitungen
• neue Heizkörper im OG und UG
• neue Badezimmer und Einbauküchen
• Video-Türsprechanlage und interne Klingelsysteme
• modernisierte Pooltechnik
• getrennte Verbrauchserfassung

ABRECHNUNG

• Warmwasser, Kaltwasser und Heizungsverbrauch über ista
• internetbasierte Verbrauchsablesung
• ista erstellt die Abrechnungen für die einzelnen Wohnungen
• erforderliche Rechnungen und Belege werden vom Eigentümer zu Jahresbeginn an ista übermittelt
• Stromverträge werden von den Mietern jeweils selbst abgeschlossen
• Treppenhausreinigung und Winterdienst durch externe Fachfirmen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

SONSTIGES

Privatverkauf – für den Käufer provisionsfrei.

Kaufpreis: 1.395.000 € VB

ECKDATEN

• Grundstück: ca. 451 m²
• Wohnfläche: ca. 242 m²
• privater Eigentümerbereich: ca. 127 m² Wohnfläche im Hochparterre
• vermietete Wohnfläche im OG: ca. 115 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 108 m²
• davon vermietete Nutzfläche im UG: ca. 34 m²
• Baujahr: 1968
• umfassende Modernisierung/Sanierung: 2019/2020
• Pool einschließlich Pooltechnik und Poolheizung: 2020 neu installiert
• 2 Einzelgaragen und 2 Außenstellplätze

Die laufenden Mieteinnahmen können zur Unterstützung der Finanzierung des eigenen Wohnens beitragen.

Der gesamte Außen- und Zufahrtsbereich mit Garten, Terrasse, Pool und beiden Einzelgaragen steht ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Eine Mitbenutzung durch die Mieter findet nicht statt.

Die ca. 34 m² große ausgebaute und vermietete Einheit im Untergeschoss wird ausdrücklich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Die Bauakte mit genehmigten Bauzeichnungen und grünem Genehmigungsstempel ist vorhanden. Die Wände bzw. die Raumaufteilung wurden im Zuge der Modernisierung nicht verändert.

BESICHTIGUNG

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Anfrage über das Kontaktformular.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Weitere Informationen und Unterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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