Ein Haus und viele Optionen

Highlights:
• Wohngebiet, unmittelbar Nähe zu Regionalbahn + Stadtbus (mit ÖPNV in ca. 35-40 Min. am Hbf. Frankfurt)
• Der Ort bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung, Wohngegend mit guter Infrastruktur, lebendiger Vereinskultur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Kindertagesstätte und Schule sind ebenfalls vorhanden. Die lokalen Unternehmen (Einzelhandel, Gewerbe und Handwerk) sowie Gastronomie bereichern den Stadtteil und decken die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab.

Sie haben Interesse? Jetzt informieren & Chancen nutzen!
Folgende Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden:
• Verkehrswertgutachten mit genauer Adresse der Liegenschaft
• Bauunterlagen
Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, zur Beschreibung des Gartens sowie zu Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten (wie Nachverdichtung, Umwandlung in Eigentumswohnungen etc.), erfolgen unverbindlich, stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und bedürfen ggf. einer eigenständigen (planungs- und genehmigungsrechtlichen) Prüfung durch den Interessenten. Die Informationen dienen ausschließlich der ersten Orientierung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Fall der Teilungsversteigerung gelten ausschließlich die gesetzlichen und gerichtlichen Bedingungen.
Sie sind an weiteren Informationen interessiert? Dann kontaktieren Sie mich gerne unter:
Kontakt
Mail: mail.versteigerung@gmx.de
Telefon: 0911 5619711

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung.
Sämtliche Angaben sind unverbindlich und dienen lediglich der Orientierung.
Denkbare Nutzungsmöglichkeiten:
• Eigennutzung, Vermietung oder Kombination
• Umwandlung in Eigentumswohnungen
• Mehrgenerationenhaus
• Evtl. Nachverdichtung möglich (z.B. Neubau im Gartenbereich und (Teil-)Finanzierung Neubau durch Mieteinnahmen des Bestandsbau)

Grundstück: ca. 656 m2 Gesamtfläche / einschl. großer Garten / 2 Einzelgaragen / Terrasse (Wohnung im EG)

Geschätzter Verkehrswert lt. Gutachten: 564.000,00 Euro

Einheiten: 3 Wohneinheiten, eine vermietet (Wohnfläche ca. 193 m² (EG, OG, DG), zzgl. ca. 69 m² Nutzfläche im KG.)
Nutzräume: Keller mit Büroraum, Küche, Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum, Gäste-WC
Zustand: gepflegt – energetisch modernisierungsbedürftig
Baujahr: Hauptgebäude ca. 1956, Anbau 1976, Dachausbau 1966, Terrassenerweiterung 2006
Heizungsform: Öl
Energieeffizienzklasse: F

Teilungsversteigerung – was bedeutet das?
• Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Es gelten ausschließlich die gesetzlichen sowie gerichtlichen Versteigerungsbedingungen.
• Wird das Haus im Rahmen der Teilungsversteigerung erworben, fallen grundsätzlich weder Makler- noch Notarkosten an.
• Je nach Bieterverlauf kann sich ein günstigerer Erwerbspreis als auf dem freien Markt ergeben.
• Der Verkehrswert der Immobilie wurde im Rahmen eines Verkehrswertgutachten geschätzt. Für den Erwerb entscheidend ist das Höchstgebot, das den Zuschlag im Termin erhält.
• Versteigerungstermin: voraussichtl. November 2025