Attraktive Gewerbeimmobilie mit umfangreichen Hallen- und Büroflächen auf ca. 27.334 m² Grundstück

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in etablierter Gewerbelage in 61169 Friedberg (Hessen), innerhalb des wirtschaftsstarken Wetteraukreises und im unmittelbaren Einzugsgebiet der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Position mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnachsen im Rhein-Main-Gebiet ermöglichen kurze Wege in Richtung Frankfurt am Main, Gießen sowie in weitere zentrale Wirtschaftsstandorte Hessens.

Friedberg gilt als etablierter Wirtschaftsstandort mit gewachsener Gewerbestruktur und bietet Unternehmen ein attraktives Umfeld aus Handel, Dienstleistung, Logistik und produzierendem Gewerbe. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Ballungsraum und Mittelhessen sowie von einer hohen Standortqualität für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Das unmittelbare Umfeld der Immobilie ist überwiegend gewerblich geprägt und ermöglicht effiziente Betriebsabläufe mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehre. Ergänzend stehen im Stadtgebiet vielfältige Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sowie ein leistungsfähiger öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung.

Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale Gewerbelage, gute Infrastruktur und die Nähe zum Wirtschaftsraum Frankfurt/Rhein-Main legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Raiffeisenstraße 30
61169 Friedberg

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 27.334 m² großen Grundstück. Das Objekt vereint repräsentative Verwaltungsflächen mit umfangreichen Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen und bietet hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Industrie, Handel, Entsorgung oder Produktion.

Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre funktionale Bebauung, großzügigen Verkehrs- und Rangierflächen sowie die hochwertige technische Ausstattung einzelner Gebäudeteile aus.

Bürogebäude
Das repräsentative Bürogebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Büroflächen bieten ideale Voraussetzungen für Verwaltung, Vertrieb, Besprechungs- und Schulungsräume sowie Sozialbereiche.
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Unternehmensstrukturen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und angenehme Arbeitsbereiche.

Lager- und Werkstatthalle
Die ehemalige Werkstatt mit angeschlossenem Ersatzteillager bietet großzügige Hallenflächen für Werkstatt-, Produktions- oder Logistikzwecke.

Ausstattung:
•6 Sektionaltore
•großzügige Hallenflächen
•integrierte Waschhalle
•Außenwaschplatz
•optimale Andienung für Lkw und Nutzfahrzeuge

Die Halle eignet sich ideal für Werkstattbetriebe, Fuhrparks, Produktionsunternehmen oder den Großhandel. Aktuell ist dieser Gebäudeteil vermietet.

Gefahrgutlager
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Liegenschaft, ist das separat errichtete Gefahrgutlager im Baujahr 1980, mit einer Nutzfläche von ca. 1.500 m².

Die Halle verfügt über:
•2 Sektionaltore
•beheizte Lagerflächen
•Warmluftgebläse
•CO₂-Löschanlage
•umfangreiche Brandschutzeinrichtungen
•Auslaufschutzsysteme
•sicherheitstechnische Einrichtungen für die Lagerung gefährlicher Stoffe

Damit erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an die sichere Lagerung wassergefährdender und gefährlicher Materialien.

Mehrzweckhalle
Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist die Mehrzweckhalle, errichtet im Baujahr 1992, mit einer Nutzfläche von ca. 1.550 m².

Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für:
•Produktion
•Lagerung
•Kommissionierung
•Montage
•Fahrzeug- oder Maschinenunterstellung
•innerbetriebliche Logistik

Durch ihre großzügigen Flächen eröffnet sie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbebetriebe.

Schüttgutlager
Das vorhandene Schüttgutlager verfügt über insgesamt 9 Lagerboxen mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m².
Die bauliche Ausführung ermöglicht eine getrennte Lagerung unterschiedlicher Schüttgüter und Materialien. Dadurch eignet sich dieser Gebäudeteil insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Recycling, Baustoffhandel, Entsorgung, Rohstoffhandel oder Produktion.

Lagerfläche (Anbau Gefahrgutlager)
Direkt an das Gefahrgutlager angrenzend befindet sich ein weiterer Lageranbau mit einer Nutzfläche von ca. 150 m². Dieser eignet sich hervorragend als Ergänzung der Hauptlagerfläche oder zur separaten Lagerung weiterer Materialien und Betriebsmittel.

Außenanlagen
Das weitläufige Grundstück bietet umfangreiche befestigte Verkehrs-, Rangier- und Freiflächen. Die Erschließung ist auf den Schwerlastverkehr ausgelegt und gewährleistet eine effiziente Anlieferung sowie optimale innerbetriebliche Logistik.
Darüber hinaus stehen ausreichend Außenlager- und Stellflächen zur Verfügung.
Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
•Logistikunternehmen
•Speditionen
•Industrie- und Produktionsbetriebe
•Großhandel
•Chemieunternehmen
•Entsorgungs- und Recyclingunternehmen
•Energieversorger

Teppichboden

Bemerkungen:
•Grundstücksfläche ca. 27.334 m²
•Bürogebäude mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
•ehemalige Werkstatt- und Lagerhalle mit 6 Sektionaltoren
•Waschhalle und Außenwaschplatz
•Gefahrgutlager (Baujahr 1980) mit ca. 1.500 m² Nutzfläche
•zusätzlicher Lageranbau mit ca. 150 m²
•2 Sektionaltore im Gefahrgutlager
•beheiztes Gefahrgutlager
•Warmluftgebläse
•CO₂-Löschanlage
•umfangreiche Brandschutz- und Sicherheitseinrichtungen
•ÖL-Zentralheizung (BJ 2019)
•Schüttgutlager mit 9 Lagerboxen und ca. 800 m² Nutzfläche
•Mehrzweckhalle (Baujahr 1992) mit ca. 1.550 m² Nutzfläche
•großzügige Rangier-, Verkehrs- und Freiflächen
•vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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