Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Frankfurter Norden. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, begrünte Grundstücke und einen angenehmen, gewachsenen Baumbestand geprägt. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zum überregionalen Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung verschiedene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Frankfurter Innenstadt macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1957 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie zusätzliche Abstellflächen machen die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in Frankfurt am Main.
Die Wohnung bietet ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in das grüne Wohnumfeld. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine separate Kammer im Dachgeschoss sowie einen eigenen Kellerraum.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Die in der Wohnung befindliche Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2021 erneuert.
Die Wohnung ist bereits seit dem 01.10.1999 langfristig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 613,55 EUR zuzüglich 200 EUR Betriebskosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 295 EUR. Darüber hinaus verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft zum 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage von über 170.000 EUR.
Durch die langjährige Vermietung, den funktionalen Grundriss und die zusätzlichen Nutzflächen bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in Frankfurt suchen.

Ca.68 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Separate Kammer im Dachgeschoss als zusätzliche Abstellfläche
Eigener Kellerraum / Kelleranteil
Dezentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
Gas-Brennwerttherme im Jahr 2021 erneuert
Badezimmer mit Badewanne
Baujahr des Gebäudes: ca. 1957
Vermietung & Wirtschaftliche Angaben
Die Wohnung ist seit dem 01.10.1999 langfristig vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage.
Aktuelle Kaltmiete: 613,55 EUR monatlich
Hausgeld: 295,00 EUR monatlich
Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: über 170.000 EUR

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.