Geräumige und moderne 4-Zimmerwohnung in Frankfurt-Eckenheim!

Die Wohnung befindet in Frankfurt Eckenheim und somit in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus Stadtnähe und Wohnen im Grünen ist ein wesentliches Merkmal für den gehobenen Wert des Stadtteils. Verschiedene Grünanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sie haben optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die A66 und die A661 sind ca. 4km entfernt.
Die Wohnung liegt etwa mittig zwischen den U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 westlich, sowie der U-Bahn-Linie U5 östlich. Die Frankfurter Stadtmitte bzw. der Hauptbahnhof sind so in wenigen Minuten und ohne Umsteigen erreichbar. Zusätzlich verkehren in unmittelbarer Nähe mehrere Buslinien sowie eine Nachtbuslinie.
In Laufnähe gibt es sowohl Schulen und Kindergärten als auch viele Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, Banken, eine Stadtteilbücherei, Apotheken, eine Poststelle, einige Restaurants und Cafés.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese stilvolle, großzügige und freundliche 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in Frankfurt / Eckenheim. Sie bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien und Paare, die das urbane Leben mit einem Hauch von Ruhe und Natur verbinden möchten.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage und beeindruckt durch große Fensterflächen, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Helligkeit verleihen. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich der Raum auf ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Bäder mit Dusche und ein Flur-/Dielenbereich runden das Angebot ab.
Gleich drei Balkone laden dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Lage der Wohnung ist so genial, dass Sie in ein grünes Umfeld blicken und dennoch alle Vorteile der Stadt genießen können. Und selbstverständlich steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung.
Das Wohn- und Esszimmer, die Schlafzimmer sowie der Eingangsbereich sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was der Wohnung eine elegante Note verleiht. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenplätze, die den Komfort des urbanen Lebens unterstreichen.
Ein Kellerraum sowie ein Waschkeller zur Gemeinschaftsnutzung stehen den Bewohnern zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten bietet. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Diese 4-Zimmerwohnung in Frankfurt / Eckenheim vereint alle Vorteile des Stadtlebens mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale ruhige Lage
- Altersgerecht
- zwei TG-Stellplätze
- gehobene Ausstattung
- zwei Tageslichtbäder
- Wärmedämmung Dach
- Wärmedämmung Außenwand
- Gäste-WC

- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parkett,
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Duschbad
- Drei Balkone
- Personenaufzug
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Doppelparker-Tiefgaragenstellplatz

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 482 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 341 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 36 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 105 EUR

Aufgrund der Vermietung können wir keine Fotos aus dem Innenbereich der Wohnung zeigen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info