F-Sachsenhausen: Kapitalanlage! Reihenmittelhaus in sehr guter Lage!

Frankfurt-Sachsenhausen ist als Wohngebiet ungeheuer gefragt. Die große Beliebtheit Sachsenhausens begründet sich in der äußert zentralen Lage mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zur City, dem Flughafen und dem Frankfurter Kreuz sowie dem angrenzenden Naherholungsgebiet "Stadtwald". Die Schweizer Straße als Einkaufsmeile, das Mainufer mit einigen sehr sehenswerten Museen und einige historische Apfelweinlokale setzen weitere Akzente. Der Innenstadtbereich lädt zum Einkaufen und Flanieren ein. Ein umfangreiches Schul- und Freizeit- und Kulturangebot ist gegeben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In begehrter Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen, am unteren Mühlberg, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem 154 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde seit Errichtung ausschließlich von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche die Bewohner und Gäste. Von hier aus besteht direkter Zugang auf die Terrasse sowie in den liebevoll als Ziergarten angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich stehen hier ein kleiner Nebenraum mit WC und Heizung zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben zwei klassischen Kellerräumen über einen großen Hobbyraum mit zusätzlicher Nutzfläche.

Die Eigentümer beabsichtigen, die Immobilie im Zuge des Verkaufs weiterhin anzumieten. Die angedachte monatliche Miete beträgt ca. 2.300 EUR inklusive der separaten Einzelgarage. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Investment in gefragter Lage suchen, jedoch keinen kurzfristigen Eigenbedarf haben.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nach Beendigung des Mietverhältnisses wird voraussichtlich eine grundlegende Renovierung beziehungsweise Modernisierung des Hauses erforderlich sein. Dieser Umstand wurde ebenso wie die bestehende Vermietungssituation bereits im angesetzten Kaufpreis berücksichtigt.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser ist beauftragt und wird bei Vorliegen unverzüglich nachgereicht.

Einbauküche
Gäste-WC
Garage
Hobbyraum
ältere Photovoltaikanalage

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.