Frankfurt-Westend: Büro- und Archivräume in repräsentativer Liegenschaft

Das südliche Westend zählt zu den beliebtesten und feinsten Adressen in Frankfurt. Noch am Rande des Stadtteils versammeln sich einige der höchsten Bankentürme Frankfurts. Dicht besiedelt und sehr zentral gelegen ist im Westend-Süd dennoch in den überwiegend schmalen und verkehrsberuhigten Straßen ruhiges Wohnen möglich. Wohnqualität vom Feinsten findet man vor allem bei den klassizistischen Vorstadtvillen mit großzügigen Gärten sowie prachtvollen Mehrfamilienhäuser mit geräumigen Stilaltbauwohnungen. Aufgrund der direkten Nähe zur Innenstadt ist den kulturell Interessierten ein vielfältiges Angebot mit Oper, Ballett, Kino und Theater zugänglich. Erholungsmöglichkeiten bieten die großen Grünflächen des Rothschildparks und der Palmengarten etwas weiter nördlich. Der Stadtteil verfügt neben der hervorragenden Anbindung an das Stadtgebiet mit U-Bahn und S-Bahn auch über nahe Autobahnanschlüsse in Richtung A66, A3 und A5 sowie zum Frankfurter Flughafen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr zukünftiges Büro und Archiv in einer der Top-Adressen Frankfurts!

Im Souterrain eines gepflegten und ansprechenden Altbaus aus der Jahrhundertwende bieten wir Ihnen eine interessante Büro- und Archivkombination an - hohe Decken, separater Eingang, Pantry-Küche und WC inklusive!

Das zu veräußernde Sondereigentum setzt sich zusammen aus einem zur freiberuflichen Nutzung zugelassenen Büro mit ca. 27 m² Fläche (derzeit vermietet für 280,- € zzgl. Betriebskosten), einem Archivraum mit ca. 19 m² Fläche (derzeit teilweise eigengenutzt & anteilig für 50,- € zzgl. Betriebskosten vermietet) sowie einem weiteren, frisch renovierten Archivraum mit Kitchenette und ca. 30 m² Fläche (derzeit unvermietet).

Alle drei Räume sind beheizbar und über einen dem Sondereigentum zugehörigen Flur miteinander verbunden. Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt wahlweise über das Treppenhaus oder über den separaten Eingang vom Hof der Liegenschaft, was beispielsweise für beratende Berufe mit Kunden-/ oder Patientenbesuchen äußerst vorteilhaft ist. Ihnen und Ihren Besuchern steht ein alleinig dem zu veräußernden Sondereigentum zugeordnetes WC im Souterrain zur Verfügung.

Das Souterrain wird baurechtlich aufgrund der Beschaffenheit als Vollgeschoss angesehen, weshalb Sie bei der Wahl Ihres zukünftigen Büros keinerlei Kompromisse eingehen müssen. So sorgen hohe Decken und eine gute Belichtung dank verhältnismäßig großzügiger Fensterflächen mit Südausrichtung für ein angenehmes Arbeitsambiente.

Unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Angebot im Rahmen einer gemeinsamen Begehung vor!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Büroraum mit separatem Eingang
- zwei Archivräume
- Flur
- WC

* Büro- und Archivkombination mit separatem Eingang
* Top-Lage im Frankfurter Westend in repräsentativem Stilaltbau
* Büro ist zur freiberuflichen Nutzung zugelassen
* Zwei Archivräume, einer mit Kitchenette ausgestattet
* Hohe Decken und gute Belichtung dank verhältnismäßig großzügiger Fensterflächen

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info