Attraktives Immobilienangebot 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Weilbach ist ein Ortsteil der Stadt Flörsheim und liegt zu beiden Seiten des Weilbaches am südlichen Rand des Main-Taunus-Kreises über der Untermainebene, mit Blick über das Rhein-Main-Gebiet nach Süden und zum Taunus nach Norden. In Weilbach finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Ärzte, Banken, eine Apotheke, Rewe-Penny Markt, Metzger, Bäcker, zahlreiche gute Gaststätten, viele Sportvereine mit eigener Turnhalle und Sportplatz, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr.

Mitten durch Weilbach fliest der Namensgeber der kleine Weilbach. Weilbach ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Äckern und liegt trotzdem wunderbar zentral im Rhein-Main-Gebiet, zwischen Wiesbaden/Mainz und Frankfurt am Main, mit direkter Anbindung an die Bundesautobahnen A 66 und A 3. keine 10 Minuten zum Flughafen Frankfurt oder
ca. 20 Minuten zur Frankfurter oder Wiesbadener Innenstadt sind nur ein paar Beispiele hierfür.

Die Stadt Flörsheim am Main ist geprägt durch ihre Lage am Ufer des Flusses. Flörsheim ist Namensgeber und zugleich größter Stadtteil der Kommune, zu der seit der Gebietsreform 1972 die Stadtteile Weilbach und Wicker gehören. Flörsheim ist geprägt von modernen Wohnbaugebieten sowie großzügigen Parks und Stadtgärten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Grundrissplanung der Wohnung, welche sich über das 1. Obergeschoss erstreckt, vermittelt großzügige Raumgestaltung, die klare, funktionelle Gliederung der Räume unterstreicht die Gestaltungsmöglichkeit. Die Anordnung der Fenster und Glasflächen sichern viel Licht und Sonne.

Bereits der Eingang zur Wohnung zeigt Bewegungsfreiheit und die Übergänge sind fließend. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Arbeitswegen. Die individuelle Raumaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen, trotz der Schräge vom Dach, um für Paare oder der jungen kleinen Familie begehrenswert zu sein. Diese attraktive Planung erzeugt pure Lust, rundum eine Wohlfühlwohnung mit außergewöhnlichen Akzenten.

Ein Highlight ist zum einen die Einbeziehung des Balkons in das Lebensgefühl dieser Wohnung, hier lässt es sich auch gut Relaxen,
Sonnentanken und dank seiner Fläche bietet er auch genug Platz für ein gemütliches zusammen sein und zum anderen die Einbeziehung des im Garten befindlichen Grillplatzes mit Überdachung und Stauraum

Im Kellergeschoss steht Ihnen noch der eigene Kellerraum sowie ein weiterer Raum, welcher als Gästezimmer oder als Büroraum genutzt werden kann zur Verfügung.
Ein Bad befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.

Für ihr Kfz stehen zwei Außenstellplätze als Sondereigentum zur Verfügung

Fliesenboden im Bad und Küche
Fliesenboden im Wohnbereich
Tageslichtbad
Gäste-WC
Kaminofen mit ca. 7 kW
Gäste-Zimmer oder Büroraum im Kellergeschoss (Bad im Kellergeschoss)
Rollläden
Keller
Dachboden gehört zur Wohnung dazu
Grillplatz mit Überdachung und Stauraum
Zisterne mit ca. 15.000 Liter

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.