Schöne Doppelhaushälfte mit tollem Wintergarten in Toplage

Die „ Kolonaden“ mit ihren vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind nur 380 m Fußweg entfernt. Ebenfalls befinden sich in der Stadt mehrere Ärzte, Apotheken und sonstige Firmen. Bis zum Flughafen sind es 15km.
Für Familien mit kleinen Kindern gibt es einen Kindergarten und Grundschule in der Nachbarstr. Eine Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Zur Nutzung des öffentlichen Verkehrs stehen sehr gut erreichbar eine 🚏 Bushaltestelle sowie der Bahnhof und weitere Bushaltestelle in ca. 10 Minuten Fußweg zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese mit Liebe erbaute, gepflegte und gemütliche Doppelhaushälfte (Spatenstich 2016, Fertigstellung 2018) befindet sich in guter Lage mit sehr netter Nachbarschaft.
Der Eingang wurde durch eine Rampe barrierefrei ausgeführt und erleichtert dadurch den Alltag. Gesäumt wird diese Rampe mit Pflanzsteinen in denen alles blüht.
Gleich im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum Gäste-WC. Die kleine Diele gibt dann den Weg frei in einen offenen und großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich frei.
Im Souterrain gibt es einen großen Raum der vielfältig genutzt werden kann. Zudem befinden sich dort ein Hauswirtschafts- und Technik/Lagerraum. Im Obergeschoss befindet sich das Haupt Bad, ein großes Schlafzimmer und ein weiterer Raum mit Zugang zum Spitzboden. Der Spitzboden erweitert erheblich die Lagerfläche und wurde zeitweiße auch als Büro genutzt (eingeschränkte Deckenhöhe).
Ein netter, pflegeleichter Garten lädt zum verweilen und träumen ein.
Die 20m² große Sonnenterrasse liegt auf der Südseite. Damit diese auch bei schlechterem Wetter genutzt werden kann, wurde 2022 ein exklusiver Wintergarten mit außen montierter Markise angebaut mit Windwächter. Die Glasschiebetüren lassen sich komplett öffnen.
Durch den sehr großen mit Pflanzsteinen gemauerten und gefliesten Lichtschacht, ist auch der Kellerbereich sehr hell. Dieser ist als Wohnbereich ausgebaut. Im Technikraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner sowie ein Waschbecken vorhanden.
Als Bodenbelag sind im ganzen Haus moderne Fliesen verlegt. Die Etagen sind über eine schöne, helle, geschlossenen Buche-Massivholz Treppe verbunden. Der Edelstahl Handlauf ist sehr hochwertig und passt perfekt dazu.
Das offene und helle Erdgeschoß, unterteilt sich in Eingangsbereich mit Gäste WC, abgetrennte und zum Essbereich offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit großer Glasfront. Die Tür zur Terrasse lässt sich ohne Mittelsteg weit öffnen und gibt den Weg zum herrlichen Wintergarten frei.
Im oberen Stockwerk erreichen Sie von einem kleinen Flur aus die 3 Zimmer: helles großes Schlafzimmer mit zusätzlichen Dachflächenfenstern, helles Tageslicht Bad mit ebenfalls zusätzlichem Dachflächenfenster, ebenerdiger Dusche, ein kleineres Zimmer mit einer schönen Holztreppe zum Dachboden. Dieser Dachboden ist mit Laminatboden ausgelegt, verfügt über ein Dreh-Kipp- Fenster und hell angelegte Wände. Dieser Raum kann als Lager,- oder Gästeraum mit begrenzter Höhe genutzt werden.
Zum Haus gehört noch eine 10m lange Doppelgarage mit Gründach. Deren hintere Tür führt zum liebevoll gestalteten, schönen Garten.

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das hübsche Haus ist Wärme gedämmt und verfügt über eine 3-fach Verglasung der Fenster. Für die Heizung und die Warmwasser Erzeugung wurde eine Luft Wasser Wärmepumpe verbaut. Im ganzen Haus liegt Fußbodenheizung. Eine 800W Photovoltaikanlage an der Südfassade trägt positiv zu den ohnehin niedrigen Unterhaltskosten bei. Die dezentrale Lüftungsanlage rundet das Bild energetisch perfekt ab.
Für eine komfortable Nutzung befinden sich Waschmaschine und Trockner auf einer gemauerten und gefliesten Erhöhung. In diesen Raum befinden sich auch alle Hausanschlüsse, darunter Glasfaser für die Datenverbindung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.