Hofreite mit freistehendem Einfamilienhaus, Nebengebäude, großem Hof und Garten

In zentraler Lage von Flörsheim am Main befindet sich dieses Einfamilienhaus nur wenige Schritte von den Kolonnaden – dem örtlichen Einkaufszentrum – entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und das örtliche Gymnasium.

Flörsheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene S-Bahnhof mit den Linien S1 und S2 bringt Sie schnell und direkt nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt am Main.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die umliegenden Autobahnen sowie zahlreiche Busverbindungen sorgen dafür, dass Sie Ihr Ziel zügig und unkompliziert erreichen – ideal für Berufspendler und alle, die zentral wohnen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hofreite mit freistehendem Einfamilienhaus, Nebengebäude, großem Hof und Garten

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit viel Platz, einem großen Hof, Garten und zusätzlichem Nebengebäude? Dann könnte dieses charmante Anwesen genau das Richtige für Sie sein.

Das um das Jahr 1897 erbaute Haus befindet sich in zentraler Lage von Flörsheim auf einem ca. 339m² großen Grundstück. Es bietet rund 118m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und verfügt über einen Gewölbekeller sowie ein Nebengebäude mit mehreren Nutzräumen. Zwar besteht im Innenbereich Renovierungsbedarf, doch viele wichtige Arbeiten wurden bereits erledigt: So wurde 2013 größtenteils die Elektrik erneuert, die dreifachverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2019 und Dach samt Fassade wurden 2020 inklusive 120mm Mineralfaserdämmung überarbeitet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit einer geräumigen Wohnküche samt Essplatz, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslicht-Duschbad und einem Gäste-WC. Ein kleiner Zwischenflur verbindet die Räume sinnvoll miteinander. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume – zwei davon mit direktem Zugang zur ca.15m² großen, sonnigen Dachterrasse – sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Innenhof, der Platz für bis zu fünf Fahrzeuge bietet. Das angrenzende Nebengebäude, eine ehemalige Scheune, besteht aus vier kleineren Räumen und eignet sich ideal als Lagerfläche oder Hobbywerkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln – mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für die ganze Familie.

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Merkmale im Überblick:
Baujahr ca.1897

Sanierungen:

Strom teilweise erneuert (2013)

Kunststofffenster (2019)

Dach & Fassade inkl. Dämmung (2020)

Grundstücksgröße: ca. 339m²

Wohnfläche: ca. 118m²

2 Etagen + Gewölbekeller

4 Schlafräume

2 Tageslichtbäder (Dusche & Wanne)

Gäste-WC mit Fenster

Einbauküche vorhanden

Gas-Etagenheizung

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Kaminanschluss möglich

Kabel-TV-Anschluss

Großer Innenhof

Gartenbereich

Nebengebäude (ehem. Scheune mit 4 Räumen)

Ca. 5 PKW-Stellplätze im Hof

Energie:
Es liegt noch kein Energieausweis vor.
Dieser ist beantragt und wird Ihnen nachgereicht.

Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung.

Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.

Stephan Bettermann
Bettermann Immobilien