Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit guter Verkehrsanbindung nach Baunatal, KS und Melsungen

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage in einem Ortsteil des Drei-Burgen-Städtchens Felsberg. Die Städte Baunatal (12 KM), Kassel (20 KM) und Melsungen (10 KM) sowie die Autobahnen A7 und A44 sind schnell mit dem PKW zu erreichen. Zusätzlich ermöglicht der örtliche Bahnanschluss Pendlern nach Kassel die Vorteile des NVV´s (Nordhessischer Verkehrsverbund). Eingebettet in die Natur von Eder und Quillerwald bieten örtliche Institutionen wie Sportverein, Kindergarten, Grundschule und Arzt ein ideales Umfeld für junge Familien. Der Bedarf des täglichen Lebens sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten in der Kernstadt Felsberg sowie in Gudensberg und Guxhagen zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses 1-2 Familienhaus aus dem Jahre 1960 präsentiert sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 634 m², eingebettet in ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld im Stadtteil von Felsberg. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² ermöglicht das Haus ein individuelles Wohnen. Jede Etage verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche mit je einem großen Balkon. Die jeweils 3-Raum-Wohnungen sind fast identisch aufgeteilt und verfügen über ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Weiterer Wohnraum bietet Ihnen das teilausgebaute Dachgeschoss mit zwei kleinen Räumen und ein kleines Wannenbad. Weitere Ausbaureserve ist vorhanden. Das Kellergeschoss bietet neben der klassischen Waschküche, die auch die Ölzentralheizung beherbergt, eine Garage sowie zwei weitere Räume. Eine weitere Garage mit Grube und einem Geräteraum befindet sich im Anbau (1975). Das gepflegte Grundstück verfügt über genug Raum für eine kreative Gartengestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Die Wohnung im OG ist derzeit vermietet aber zum 01.06.2024 frei.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine Ölzentralheizung (BJ 2015; Brennwertkessel) beheizt. Die Kunststofffenster sind im Jahr 1993 getauscht worden und verfügen alle über Außenrollos (teilweise elektrisch). 1975 wurde das Dachgeschoss isoliert. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahre 1982. Die Bäder wurden 2004 (EG) und im Jahre 2000 (OG) renoviert.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info