Flexible Gewerbeimmobilie/Vielseitig Nutzbar

Weitere Informatioen erhalten Sie unter nachfolgendem Link:
https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/zu-vermieten-vielseitige-gewerbeimmobilie-in-35713-eibl-/3399411893-277-4779

ehr Gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr

Die Immobilie befindet sich im etablierten Industriegebiet Ost in Eschenburg-Eibelshausen.
Die direkte Nähe zur Bundesstraße B253 gewährleistet eine sehr gute regionale Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 400m entfernt. Tankstelle+Supermarkt etwa 200m entfernt. Autobahn A45 ca. 15 min entfernt.
Da die Lage Zentral zwischen mehreren Ortsteilen von Eschenburg liegt und auch die B253 direkt vorbeiführt, ist das Objekt wunderbar Sichtbar für Kunden oder auch Werbung.

Auch eine große Wohnung kann man dort einrichten. Dies geht aber nur,wenn der Mieter auch der Gewerbliche Betreiber der Immobilie ist. Da Industriegebiet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gesucht wird ein Langfristiger Gewerblicher Mieter für unsere Gewerbeimmobilie in Eschenburg-Eibelshausen-Industriegebiet.


Im Industriegebiet Ost in 35713 Eschenburg-Eibelshausen, in unmittelbarer Nähe zur B253 und 15km von der A45 entfernt, steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Die verkehrsgünstige Lage bietet optimale Voraussetzungen für Produktions-, Handwerks-, Lager- oder Dienstleistungsunternehmen.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 420 m² und gliedert sich in:

ca. 220 m² Hallenfläche inkl. Nebenräume
ca. 200 m² moderne Bürofläche
ca. 30m² Kellerräume

Eine Teilung der Flächen ist möglich, bevorzugt wird jedoch eine Gesamtvermietung.

Hallenfläche

Baujahr: 1990er Jahre
Deckenhöhe: ca. 4 Meter
Drei große, ebenerdige Tore – optimale Andienung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Werkstatt etc.)
Gasheizung

Die dreiseitige Andienbarkeit über die Front ermöglicht einen reibungslosen Warenfluss und eine effiziente Logistik.

Bürofläche (Kann auch als Praxis oder Ladenfläche Genutzt werden)

Die Büroflächen wurden vor ca. 10 Jahren energetisch modernisiert (unter Einbindung eines Energieberaters) und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein sofortiger Bezug ist ohne größeren Umbau möglich.
Einzig das EG müsste nach Wunsch etwas renoviert werden. (Innenwände können im EG auch nach Absprache entfernt werden,da dort zum Großteil mit Trockenbau aufgeteilt wurde)

Mehrere gut geschnittene Büroräume

Großer Konferenzraum

Zwei Küchen

Sanitäreinrichtungen in jedem Abteil

Internetanschluss vorhanden

Glasfaseranschluss bereits beantragt (muss vom Mieter final beauftragt werden)
Kann auch nach Wunsch umgebaut werden.

Ideal für Unternehmen, die Verwaltung und operative Einheit an einem Standort bündeln möchten.

Außenbereich

5–10 PKW-Stellplätze, je nach Nutzungskonzept
Auch ca. 150-200m² Außenflächen gehören Dazu, sowie ein Carport das direkt am Büro Grenzt.

Falls weitere bilder gebraucht werden kann ich diese gerne zur verfügung stellen.

Besichtigung nach absprache kurzfristig Möglich.
Es werden nur ernsthafte Anfragen von Gewerblichen Interessenten beantwortet.