Eschborn ¦ 221 m² - 3.188,19 m² ¦ ab EUR 12,00/m² ¦ #keineprovision

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in bester Lage in Eschborn-Süd und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie direkten Zugang zur Frankfurter Innenstadt haben. Zudem sind mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Autobahn A66 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Eschborn-Süd ist bestens ausgebaut. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine angenehme Pausengestaltung sorgen. Beste medizinische Versorgungsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen mit Familienanschluss macht.

**Umgebung:**
Die Umgebung von Eschborn-Süd zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Grünanlagen, die zur Entspannung oder für sportliche Aktivitäten einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Büro- und Wohngebäuden sowie einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Süd bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, sondern auch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung. Diese Kombination macht die Fläche zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Lage persönlich zu überzeugen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich um ein 10-geschossiges Gewerbeobjekt, dessen Fassade und Innenausbau in den letzten Jahren saniert und renoviert wurde. Es ist sehr gepflegt und bietet einen modernen Standard. Die großzügigen Fensterflächen in den jeweiligen Etagen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich bieten die oberen Geschosse einen beeindruckenden Fernblick auf die Frankfurter Skyline und den Taunus.

Erschlossen wird das Gewerbeobjekt über zwei separate, autarke Foyers, die mit Naturstein ausgelegt sind und einen repräsentativen Charakter vermitteln. Die neu gestaltete Straße und die modernisierten Eingangsbereiche sorgen für einen weiteren positiven Eindruck.

Im Erdgeschoss und in der angegliederten Halle befindet sich bereits ein Fitness Studio (Fit7Eleven), im 1.OG ein Boxstudio und im 9.OG eine Tanzschule, die von Motzi Mabuse ("Let's dance") betrieben wird. Ergänzend hierzu eignen sich die vakanten Flächen neben einer Büronutzung u.a. insbesondere auch für Arztpraxen und Physio.

- Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelrasterleuchten,
- Außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz,
- hochwertiger Bodenbelag nach Mieterwunsch,
- Eingerichtete Teeküchen.

- Fensterbankkabelkanäle,
- Netzwerkverkabelung in Absprache mit dem Mieter.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,25 m,
- Raumtiefen ca. 5,50 m,
- lichte Raumhöhe ca. 2,75 m bis ca. 3,00 m

CALEO bietet ein umfassendes Ökosystem rund um die Gewerbeimmobilie.

Wir kombinieren digitale Effizienz mit einem individuellen Betreuungskonzept und bieten damit die perfekte Symbiose aus Mensch und Maschine.

Wir haben Büro- und Praxisflächen in folgenden Bereichen im Angebot:

- Flexoffice/CoWorking (monatlich/jährlich)
- Konventionelle Büro- und Praxisflächen (jährlich)

Mittlerweile verfügen wir über 400 Businesscenterlösungen und ca. 3.000 konventionelle Büroflächen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Über unser Netzwerk decken wir alle erdenklichen Flächenlösungen ab. Flexible und sofort bezugsfertig oder langfristig und individuell.


Zudem bietet unser CALEO Support ein umfassendes Spektrum an Zusatzdienstleistungen rund um die Anmietung. Damit helfen wir Ihnen auch bei Themen wie z. B. dem Umzug, Interior Design, Möbel, Reinigung uvm.

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Besichtigung:

Gerne vereinbart Ihr CALEO-Team mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.


Individualisierungsmöglichkeiten:

In Absprache können die Flächen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.


CoWorking-/Businesscenter-Lösungen:

Bitte bedenken Sie, dass die Anbieter mit einer dynamischen Preisstruktur und einem schwankenden Verfügbarkeitssystem arbeiten und wir keinerlei Optionen reservieren können.


Hinweis:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z. B. Ausstattungsmerkmale, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.