Ein Zuhause zum Durchatmen – wo Natur und Familie sich begegnen

Dieses Anwesen befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit vielen Neubauten in Erzhausen, einer charmanten Gemeinde zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien mit Kindern, Paare und alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen.

Erzhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent - die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar und verbindet Erzhausen direkt mit Darmstadt und Frankfurt. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region gewährleistet ist.

Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Feld-, Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige Wohnlage kombiniert die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der Nähe zu den urbanen Zentren - eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In begehrter Wohnlage von Erzhausen, eingebettet zwischen Frankfurt und Darmstadt und direkt am Feldrand, erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Nachhaltigkeit vereint. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2012 von WOLF-HAUS in hochwertiger, ökologischer Holzbauweise errichtet – einem Traditionsunternehmen, das seit 1902 für Qualität, Beständigkeit und gesundes Wohnen steht. Auf einem sonnigen Grundstück von 443 m² entfaltet sich ein Ort, an dem Familienleben seinen schönsten Ausdruck findet.

Die rund 154 m² Wohnfläche bieten Raum für Träume und gemeinsames Leben: Fünf liebevoll gestaltete Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit moderner „Nobilia“-Einbauküche und zwei elegante Tageslichtbäder schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen modern wie behaglich ist. Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in den gepflegten Garten – ein Paradies für Kinder und ein Rückzugsort für Erwachsene.

Die Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Komfort ausgelegt: Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die im Juni 2023 installierte Photovoltaikanlage (10 kWp, Speicher 5 kWh, Huawei-Technik) jährlich etwa 8000 kWh Strom liefert – umweltfreundlich, wirtschaftlich und zukunftsorientiert. Eine Wallbox von Heidelberger steht für Ihr E-Auto bereit.

Die große, überdachte Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und der gepflegte Garten mit eigenem Brunnen schenkt Freiheit und Lebensqualität. Ein massiver Carport, ein separater ca. 15 m² großer Abstellraum in Aluminiumkonstruktion sowie weitere drei Pkw-Stellplätze runden das attraktive Gesamtbild ab.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, etwa drei Monate nach notarieller Beurkundung. Für alle Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Immobilienexperte Herr Nicolas Baitsch zur Verfügung.

- WOLF-HAUS steht seit 1902 für nachhaltigen Hausbau in vierter Generation. Das Unternehmen verwendet ausschließlich kammergetrocknetes Holz aus zertifizierter Forstwirtschaft und fertigt formaldehydfreie Wandkonstruktionen selbst – für ein gesundes Raumklima, hohe Energieeffizienzklasse (A+) und langlebige Qualität.
- hochwertige und gepflegte „Nobilia“-Einbauküche mit Induktionsherd, Umluft-Abzugshaube, Backofen mit Dampfgarer, Spülmaschine und Kühlschrank
- Heiztechnik von Stiebel-Eltron – Luftwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – Fußbodenheizung
- Fenster in 3-fach Kunststoffisolierverglasung.
- Belüftungsanlage mit Pollenfilter, ideal für Allergiker
- PV-Anlage: 10 kWh peak, 5 kWh Stromspeicher. Die Anlage produziert ca. 8000 kWh pro Jahr und wurde im Juni 2023 ans Netz genommen, Auf alle Hardware (Wechselrichter, Speicher etc. von Huawei) besteht entsprechend noch Garantie. Wallbox für Ihren Pkw von Heidelberger.
- große überdachte Sonnenterrasse
- 2 Tageslichtbäder inkl. Bademöbel
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer inklusive Kleiderschränken
– Eigener genehmigter Brunnen mit Pumpe.
- 2019 großer, hochwertiger Carport Alu-Konstruktion mit vollflächiger Sicherheits-Millchglaseindeckung
- 2019 großer, ca. 15 qm Abstellraum in Aluminiumkonstruktion hinter dem Carport
- insgesamt 4 Pkw-Stellplätze.

Als renommierter IVD-Immobilienmakler und BVfi-Mitglied bringt ImmoProfi Andre Zahedi umfassende Erfahrung und Fachkenntnisse im Immobilienmarkt von Darmstadt, Erzhausen und angrenzenden Regionen. Unser exklusiver Alleinauftrag garantiert den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Kunden profitieren von unserem Engagement für herausragenden Kundenservice und unseren fundierten Marktkenntnissen. Als führender Immobilienmakler in der Region begleiten wir Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie oder dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie. Kontaktieren Sie uns heute, um einen Beratungstermin zu vereinbaren und gemeinsam Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.

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