Provisionsfrei! Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als Kapitalanlage

Erzhausen hat ca. 8.000 Einwohner, liegt zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt gut angebunden an die Region Rhein/Main und zählt zum Einzugsgebiet der Städte. Sie erreicht man über die S-Bahnverbindung und über die A661 bzw. A5 im Osten und Westen in ca. 4 km.

Erzhausen bietet eine optimale Versorgung an Einzelhandelsgeschäften wie: Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Drogerie u.v.m. in nächster Nähe.
Kindergarten, Grundschule, Realschule, Hotel, Ärzte, und Restaurants sind fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten diverse Vereine, Sportplatz, Tennisplatz und eine Großsporthalle, sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Dieses attraktive, aufwendig modernisierte und sehr gut gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohnungen, sowie einer Einliegerwohnung steht in 2. Hausreihe in einer zentralen aber sehr ruhigen Wohnstraße in Erzhausen.
Das Angebot gilt nur als Kapitalanlage, eine Eigennutzung ist aktuell nicht möglich.

Das Haus wurde in 1974 erbaut, in 1984 aufgestockt, im 2013 EG und UG kernsaniert und seitdem regelmäßig kleinere und größere Modernisierungen durchgeführt, u. a.:
2017: 3-fach verglaste Fenster, Öl-Brennwertheizung mit solarer Heizungsunterstützung, EG Terrasse
2023: Außenanlage, Wallbox, KG Wohnung

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, große Wohnküche, Bad, überdachte Terrasse, ca. 92 m² WF - Laminatboden

Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer, Küche/Essen/Homeoffice, Wohnzimmer, Duschbad, Wannenbad, große Terrasse, Abstellraum, großer Garten mit Pool, ca. 153 m² WF, Sauna/Abstellfläche im Keller ca. 21 m² - Parkettboden, Fliesen, teilw. Fußbodenheizung, Einbauküche, Kaminofen

Untergeschoss: Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche/Essen, Duschbad, Abstellraum – voll möbliert ca. 50 m² WF
- Laminatboden, Fliesen, Einbauküche

Außenanlage: schön gepflegter Garten, Pool, 2 PKW-Stellplätze mit Wallbox, Fahrradhäuschen, Brunnen

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Mieteinnahmen: 3.630 p. M.
Faktor: 18,8-fach
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet.
In den nächsten Jahren sind keine größere Sanierungen erforderlich. Die Immobilie ist eine pflegeleichte Kapitalanlage mit attraktiver, steigerungsfähiger Rendite.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Nähere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Angebot durch:
Sariri Immobilien GmbH
Ringstr. 26
64342 Seeheim-Jugenheim
www.sariri-immobilien.de

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