Exklusive High-End-Büros im energieeffizienten Neubau - Ihre repräsentative Geschäftsadresse

Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gut erreichbarer Lage von Erlensee in der Leipziger Straße 29 – einem etablierten und wachsenden Standort im Rhein-Main-Gebiet.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Bäckerei, REWE, Lidl, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Für Mitarbeiter und Kunden ist somit eine optimale Versorgung gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A66 und A45 sind in ca. 3–5 Minuten erreichbar. Die Stadt Hanau liegt nur wenige Minuten entfernt, der Hanauer Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 30 Minuten erreichbar und ermöglicht eine optimale nationale und internationale Anbindung – ein klarer Standortvorteil für überregional tätige Unternehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Leipzigerstraße 29
63526 Erlensee

In der Leipziger Straße 29 in Erlensee entsteht bis Anfang 2027 ein repräsentativer Neubau, der speziell auf die Anforderungen moderner Dienstleistungsunternehmen ausgerichtet ist. Das Objekt zählt zu den hochwertigsten und technisch modernsten Gewerbeimmobilien der Region und bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Planungs- und Ingenieurbüros sowie IT- und Beratungsunternehmen.

Im 1. Obergeschoss, im mittleren Gebäudetrakt mit eigenem Treppenhaus, stehen exklusive und flexibel gestaltbare Gewerbeflächen zur Vermietung. Die Flächen eignen sich hervorragend für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Statiker, TGA-Planer, Energieberater, Ingenieure, IT-Dienstleister sowie vergleichbare hochwertige Nutzungen.

Großzügige, helle Räume mit moderner Architektur, bodentiefen Fenstern und hochwertiger Ausstattung schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Mandanten. Attraktive Terrassenflächen, eine Tiefgarage sowie barrierefreie Zugänge unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubaus.

Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass neben der bereits beschriebenen Einheit insgesamt fünf weitere Büroeinheiten zur Vermietung stehen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Büros mit folgenden Flächen und Konditionen:

ca. 75 m² Bürofläche, Kaltmiete: 1.500,00 €
ca. 83 m² Bürofläche, Kaltmiete: 1.600,00 €
ca. 106 m² Bürofläche, Kaltmiete: 2.000,00 €

Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Büros zur Verfügung:

ca. 106 m² Bürofläche, Kaltmiete: 2.000,00 €
ca. 76 m² Bürofläche, Kaltmiete: 1.500,00 €

Somit stehen insgesamt fünf zusätzliche Büroeinheiten zur Vermietung. Alle Grundrisse liegen vollständig vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Gebäudes erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz – ideal für moderne Arbeitswelten und repräsentative Geschäftsräume:

– Hochmoderne, energieeffiziente Heiz- und Gebäudetechnik
– Klimaanlage in den Gewerbeeinheiten
– Personenaufzüge der Firma Schindler
– Tiefgarage sowie komfortable Stellmöglichkeiten
– Videoüberwachung und moderne Video-Freisprechanlage mit Bildübertragung
– Elektrische Rollläden
– Dreifachverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
– Große, bodentiefe Fenster mit exzellenter Tageslichtversorgung
– Hochwertige und moderne Büroflächen
– Zwei separate WC-Einheiten pro Einheit
– Abstell- und Nebenräume
– Großzügige Terrassenflächen für Pausen oder repräsentative Nutzung

Die technische Ausstattung ist optimal auf Kanzleien, Planungsbüros und IT-Unternehmen ausgelegt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Gewerbeflächen richten sich gezielt an qualitätsorientierte und langfristig denkende Mieter aus den Bereichen Recht, Planung, Technik, Beratung und IT. Eine ruhige, professionelle Nachbarschaft sowie ein repräsentatives Gesamtumfeld sind ausdrücklich gewünscht.

Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungs- oder Raumaufteilungswünsche berücksichtigt werden. Das Objekt bietet damit die Möglichkeit, moderne Arbeitsräume passgenau auf die eigenen Anforderungen zuzuschneiden.

Dieses Neubauprojekt vereint erstklassige Lage, modernste Technik und ein hochwertiges Erscheinungsbild – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Effizienz und Außenwirkung legen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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