Großzügig - Umfangreich ausgestattet - Gartenoase - Einliegerwohnung

Sie wohnen hier zentrumsnah (ca. 10 min zu Fuß bis zur Innenstadt) in einem gewachsenen Wohngebiet von Erbach. Auch der Feldrand ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das perfekt für große Familien oder jene die es noch werden wollen geeignet ist. Dieses charmante Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und umfangreiche Ausstattung.

Ursprünglich erbaut im Jahr 1956 wurde es in den Jahren 1997/98 durch einen großen Anbau (Holzständerbau der Firma Engelhardt aus Erbach) erweitert und grundlegend modernisiert. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Der gasbetriebene Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme ohne den lästigen Schmutz. Die moderne Gasbrennwertheizung von 2018 gewährleistet eine effiziente und kostensparende Beheizung des gesamten Hauses.

Eine 6,3 kWp PV-Anlage aus dem Jahr 2006, sowie eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern unterstreichen die nachhaltige Ausrichtung dieser Immobilie. Das Hauswasserwerk zur Zisterne ermöglicht die Nutzung von Regenwasser für Toiletten und Gartenbewässerung, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Kosten reduziert.

Die großzügige Aufteilung des Erdgeschosses mit dem riesigen Wohn- und Esszimmer, sowie die davor befindliche Loggia wird Sie begeistern. Hier findet auch eine große Familie ausreichend Platz zu Entfaltung. Das beste, für Familienfeiern und gesellige Stunden mit Freunden steht Ihnen zusätzlich ein großer Partyraum mit Gartenzugang zur Verfügung.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer idyllischen Gartenoase, die eine Grillkota und mehrere Gartenhäuser umfasst. Von der großen überdachten Loggia haben Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Eine Wendeltreppe verbindet auf praktische Weise den Garten mit der Loggia. Der Vorgarten, sowie der Hof wurden erst vor wenigen Jahren neu angelegt.

Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder für die Vermietung.

Eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt bieten zusätzlichen Platz und Flexibilität für Hobby und Beruf.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage (6,3 kWp)
- Gartenoase mit Kota
- riesiges Wohn- und Esszimmer mit Loggia
- Regenwasserzisterne
- Photovoltaikanlage

- Kachelofen (Gasbetrieben = kein Schmutz)
- junge Gasbrennwertheizung (Bj. 2018)
- PV-Anlage mit 6,3 kWp (Bj. 2006)
- Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen
- Hauswasserwerk zur Zisterne (Toiletten und Gartenbewässerung)
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Pultdächer über der Garage und dem Partyraum erneuert
- hochwertige Einbauküche (inkl.)
- Gartenoase mit Grillkota und Gartenhäusern
- großer separater Partyraum
- große Loggia mit Blick auf den Garten
- riesiges Wohn- und Esszimmer
- hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
- bis zu 4 Schlaf-/ Kinderzimmer
- Gartenwohnung (Einliegerwohnung; 2 ZKB)
- Doppelgarage mit kleiner Werkstatt
- In den Jahren 1997/98 um einen Anbau erweitert und in diesem Zuge grundlegend modernisiert
- Vorgarten und Hof vor wenigen Jahren neu angelegt
- Abgesehen von Renovierungsmaßnahmen die den persönlichen Geschmack betreffen direkt bezugsfähig

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info