1-2 Fam. Haus / Traumhafte Lage / Sehr gepflegt

Sie wohnen hier in ruhiger und sonniger Lage mit Blick über die Innenstadt von Erbach, diese erreichen Sie zu Fuß in ca. 100-200 Meter.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Egal ob Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus sind oder zwei kleine Wohneinheiten benötigen diese Lage werden Sie lieben! Das im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage mit einem atemberaubenden Blick über Erbach.

Das Haus verfügt über 6,5 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie. Alternativ kann es als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche und Bad genutzt werden.

Die sonnige Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen und Genießen ein und bieten einen herrlichen Ausblick über die Stadt.

Der große Keller des Hauses verfügt über einen Hobbyraum und eine Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten bieten.

Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor den Elementen.

Das Erdgeschoss wurde kürzlich renoviert und besticht durch einen exklusiven Eichendielenboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das moderne Duschbad im Erdgeschoss trägt ebenfalls zum zeitgemäßen Ambiente bei.

Im Obergeschoss erwarten Sie gepflegte Räumlichkeiten mit Schiffsparkett und einem neutral gestalteten Wannenbad, das Entspannung und Erholung verspricht.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und das Dach bzw. die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sehr beliebte ruhige Innenstadtlage
- Sonne den ganzen Tag
- exklusiver Eichendielenboden im EG

- Ruhige Innenstadtlage mit Ausblick über Erbach
- Sonnige Terrasse/ Garten
- Nutzbar als EFH mit 6,5 Zimmer, Küche und zwei Bäder oder als ZFH mit 2x 3 ZKB
- Großer Keller mit Hobbyraum und Waschküche
- Garage
- Räumlichkeiten im EG frisch renoviert
- Eichendielen Boden im EG
- Schiffsparkett im OG
- Modernisiertes Duschbad im EG
- Weiß "neutrales" Wannenbad im OG
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2012)
- Holz- und Kunststofffenster 2-fach verglast
- Oberste Geschossdecke (Dach) gedämmt

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info