Exklusiv & groß - Einfamilienhaus mit seltenem Erholungsgrundstück - Teilung in 2 Einheiten möglich

Die attraktive Gemeinde Elz im Landkreis Limburg‑Weilburg liegt im schönen Limburger Becken im Herzen Hessens, nur wenige Kilometer nordwestlich von Limburg an der Lahn. Elz verbindet auf ideale Weise ländliche Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Durch Elz führen die Bundesstraße B8 und direkte regionale Anbindungen, zudem ist die Autobahn A3 (Köln – Frankfurt) in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Reisende. Vom nahegelegenen ICE‑Bahnhof Limburg‑Süd eröffnen sich schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Köln, Wiesbaden und darüber hinaus.

Elz selbst verfügt über gute lokale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sport‑ und Freizeitangeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Vereinen vor Ort. Gleichzeitig profitieren die Bewohner vom unmittelbaren Zugang zu weiterführenden Einrichtungen, Ärzten und Einkaufszielen in Limburg und den umliegenden Städten.

Die Umgebung besticht durch eine reizvolle Mischung aus grüner Landschaft, Waldgebieten und Freizeitflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einladen. Die Lage bietet damit nicht nur Alltagskomfort, sondern auch Lebensqualität – ruhig, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Elz befindet sich auf einem seltenen Erholungsgrundstück und bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die Wert auf viel Privatsphäre, Komfort, Design und moderne Technik legen. Zugleich eröffnet die Immobilie attraktive Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem großzügigen 920 m² bebaubaren Grundstück erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet – ideal für Familien mit gehobenem Lebensstil ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie ein Büro mit separatem Eingang.
Im Außenbereich empfängt Sie die 105m² große Terrasse inklusive Veranda (linke Garage), mit Zugang vom Garten sowie angrenzendem Geräteraum plus vollausgestattetem WC und lädt zu Feierlichkeiten im Kreise Ihrer Liebsten ein.

Im Jahr 2010 wurde das Haus vollumfänglich und auf Premium-Niveau saniert, sodass es sich heute in einem erstklassigen und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die Buderus-Gasheizung aus 2015 mit zusätzlicher Entkalkungsanlage, umfassende Dämmmaßnahmen an Dach, Fassade und Kellerdecke sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hohe Energieeffizienz und exzellenten Wohnkomfort.

Im Inneren überzeugen edle Materialien wie hochwertige Fliesen und Design-Vinylböden, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der großzügige Wohnraum mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, repräsentative Atmosphäre. Die überdachte Veranda erweitert den Wohnraum und bietet einen traumhaften Blick in den gepflegten, kaum einsehbaren Garten – ein echtes Refugium für Erholung und Entspannung.

Die offen gestaltete Premium-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, Granit-Arbeitsplatte sowie Granit-Fensterbänken erfüllt selbst höchste kulinarische Ansprüche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen eine Alarmanlage sowie eine moderne Videotürsprechanlage. Besonders hervorzuheben sind die 2 Garagenstellplätze sowie zusätzlich 4 Außenstellplätze, die auch für größere Familien oder Gäste optimale Parkmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit 5 Abstell- und Nutzräumen.

Besonderes Highlight: Flexibles Nutzungskonzept & Baupotenzial

Neben dem hochwertigen Wohnstandard bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial:

*** Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

*** Option zur Wohnhausaufstockung – eine Baugenehmigung aus 1978 liegt bereits vor

*** Das große, bebaubare Grundstück eröffnet zusätzlich die Möglichkeit eines zusätzlichen Neubaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Damit eignet sich das Objekt nicht nur als exklusives Eigenheim, sondern auch als zukunftssichere Investition mit vielfältigen Perspektiven.

Hier geht es zur virtuellen 3D Begehung:
https://tour.giraffe360.com/e07586a8cf814798a16b845cea7bbc63/

Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.