Charmantes Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude, 2 Garagen und Garten in Elz-Malmeneich

65604 Malmeneich, gehört zu der Gemeinde Elz und liegt an der B8. Die Gemeinde hat 8213 Einwohner. Der Ortsteil Elz ist nach der Kernstadt von Limburg die zweitgrößte Ansiedlung im Landkreis Limburg-Weilburg. Elz hat eine sehr gute Anbindung nach Limburg, ca. 6 Autominuten sowie an die Bundesautobahn A3 in Richtung Frankfurt-Köln und ICE Bahnhof Limburg und Montabaur. Die Malmeneicher Kinder gehen nach Elz zum Kindergarten sowie zur Grund-, Haupt- und Realschule. Zum Gymnasium gehen sie meist nach Limburg oder an die Fürst-Johann-Ludwig-Schule nach Hadamar. In Malmeneich gibt diverse Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sie in den Nachbarorten Elz, Hadamar und Hundsangen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Elz-Malmeneich.
Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und bietet eine großartige Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Investoren.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² im Erdgeschoss und ca. 87 m² im Obergeschoss hält es viel Platz für individuelle Gestaltung und Modernisierung bereit.
Das Wohnhaus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind oder eignet sich ebenso hervorragend für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche als Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Durchgangszimmer welches zum Tageslichtbad führt, zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Diele mit Zugang zum überdachten Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer als Esszimmer und ein Kinderzimmer als Durchgangszimmer welches zum Elternschlafzimmer führt.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
Die Immobilie ist derzeit mit einer Elektro-Heizung (Nachtstrom) ausgestattet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Heizsystem auf eine zeitgemäße, energieeffiziente Lösung umzustellen.

Das Wohnhaus ist unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert.

Ein Highlight sind die Nebengebäude: eine Garage im Anbau des Wohnhauses, ein ehemaliger Schuppen der derzeit als Werkstatt und Lagerraum dient, sowie eine zweite separate Garage, die ausrechend Stellplätze und zusätzlichen Stauraum bereit hält.
Der große Hof ist ideal für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten- ob für Fahrzeuge, als Freifläche, oder für Hobbyarbeiten.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen kleinen Garten mit Gartenhütte und überdachtem Freisitz der zum gemütlichen Entspannen einlädt oder zum Feiern mit der Familie oder mit Freunden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

Baujahr : 1920; Anbau 1969 Badezimmer im OG und Vergrößerung eines Zimmers im EG; 1973 Wohnhausaufstockung
Heizung Elektro-Heizung (Nachspeicheröfen)
Fenster: verschiedene Fenstertypen Holz-Doppelverglast ca. 1980 und teilweise einfach verglast
Badezimmer erneuert OG : ca. 2000
Dach: Kunstschiefer
Gasanschluss liegt im Nebengebäude.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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