Provisionsfrei! Architektenhaus mit Split-Level-Bauweise in ruhiger Lage von Martinsthal

Eltville-Martinsthal ist ein malerischer Ortsteil von Eltville am Rhein, der durch seinen historischen Charme und die idyllische Lage mitten in den Weinbergen des Rheingaus besticht.

Martinsthal bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Eltville und Wiesbaden ermöglicht den Bewohnern eine schnelle Anbindung an größere Städte und deren umfangreiche Angebote an Kultur, Shopping und Arbeitsplätzen.
Naturliebhaber kommen in Martinsthal voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte bieten beeindruckende Panoramen über den Rheingau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wiesenstraße 10
65344 Eltville am Rhein

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Architektenhaus aus dem Baujahr 1979 in attraktiver Wohnlage von Martinsthal.

Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit
Gäste-WC. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Wenige Stufen tiefer eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und direktem Anschluss an die Küche. Die besondere Architektur schafft hier ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus führt eine elegante Wendeltreppe in das Untergeschoss.

Im oberen Wohnbereich befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Gartengeschoss bietet zusätzliche vielseitige Nutzflächen. Hier befinden sich ein Büro, eine weitere Küche mit direktem Bezug zum Garten, ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarium sowie mehrere Kellerräume, Hausanschluss- und Heizungsraum und der Raum für den Öltank. Die Heizung ist eine Niedertemperaturheizung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Freiberufler oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Renovierung- und Sanierungsarbeiten haben ständig stattgefunden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
Architektenhaus in Split-Level-Bauweise
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei Wohnebenen plus ausgebautes Gartengeschoss
Sauna und Solarium
Zusätzliche Küche mit Gartenzugang
Kamine im Unter/Kellergeschoss sowie im Wohnzimmer-Essbereich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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