Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter Gastwirtschaft ++ Hangenmeilingen ++

Die Gemeinde Elbtal (Landkreis Limburg-Weilburg), am Süd­rand des Westerwaldes und im Nordwesten einer Lahnmulde gelegen, besteht aus vier Ortsteilen.
Der Ortsteil Hangenmeilingen hat als Wahrzeichen das "Heidenhäuschen" und eine Einwohnerzahl von ca. 791 und ist an der Bundesstraße 54 gelegen.
Kindergarten und eine Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden, sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Ursprungsbaujahr des Fachwerkbaus mit Gaststätte im Ergeschoss und Wohnung im Obergeschoss lässt eine Einordung des Baujahrs um 1900 zu.
Im Jahre 1999 ist der rückwärtige nicht unterkellerte, eingeschossige Anbau mit einer Toilettenanlage errichtet worden.

Die derzeitigen Gasträume eignen sich auch als Praxis- oder Büroräume sowie zum Umbau in ein oder zwei weitere Wohneinheiten.

Ebenso kann die bestehende Gastronomie weitergeführt werden. Das Lokal wird gern von heimischen Vereinen und Dorfbewohnern genutzt und ist in der Region bestens bekannt.
Die Einrichtung der Gaststätte inkl. der Küche kann komplett übernommen werden.

Über der Gaststätte befindet sich eine Wohneinheit.
Die Immobilie muss renoviert und saniert werden.

Sollten Sie die Gaststätte nicht weiter nutzen wollen, sondern haben eine andere Idee der Nutzung, dann beachten Sie, dass eine Nutzungsänderung beim Landkreis -Limburg-Weilburg- beantragt werden muss.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere PKW-Stellplätze.

Eckpunkte:

- gut geschnittenes Grundstück mit 549 m²
- Erdgeschoss: Windfang, Gastraum, Saal, Küche, WC Anlage
- Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Kellergeschoss: Teilunterkellerung, Kühlraum, Abstellraum
- Anbau: WC-Anlagen, Heizung, Öllager

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info