Exklusives Eckgrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in Egelsbach

Lebensqualität:
Egelsbach vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Naherholungsgebiete und Waldflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kitas, Ärzte, Freibad und Sportanlagen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem vor Ort erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main (S-Bahn, A5, A661) sowie die Nähe zum Frankfurter Flughafen unterstreichen die Standortqualität.

Highlights:
- Exzellentes, hervorragend belichtetes Eckgrundstück (Flurstück 1882) mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Große Gestaltungsfreiheit und Planungssicherheit durch § 34 BauGB
- Nachgewiesenes Potenzial (GRZ 0,4 - 2,75 Geschosse)
- Perfekte Logistik: TG-Zufahrt von. Osten entlang der Nordgrenze, gesamter Außenbereich bleibt frei, oder Aussenstellplätze ohne Unterkellerung.
- Sofortige Privatsphäre durch hochwertige Natursteinmauer & Hecke
- Hoher Freizeitwert durch die Kombination aus Waldnähe und Urbanität
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein 580 m² großes Eckgrundstück in bevorzugter Wohnlage von Egelsbach. Die exponierte Süd-Ost-Ecklage mit zwei Straßenfronten für die Hauptfassaden und einer kleineren Straße entlang der Westgrenze, sowie einer 70m langen eingewachsenen Naturstein-Einfriedigung mit Hecke bietet eine ideale Grundlage für architektonisch anspruchsvolle Projekte mit hohem Wohnkomfort und maximaler Privatsphäre.

Projektpotenzial & Bebaubarkeit:
Das Grundstück (ca. 31,60 m × ca. 18,35 m) ist voll erschlossen und umfasst ein teilentkerntes Gebäude (ggf. Abrissobjekt). Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Für diesen Bereich liegt kein verbindlicher Bebauungsplan des Landkreises vor. Die Bebaubarkeit richtet sich somit ausschließlich nach § 34 BauGB. Dies entbindet das Projekt von restriktiven Vorgaben formalisierter Plangebiete, bietet ein Höchstmaß an architektonischer Freiheit und wird durch erfolgreiche Nachverdichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft (z. B. moderne Mehrfamilienhäuser) und Abweichung von traditioneller Satteldach-Architektur an anderer Stelle nachweisbar untermauert.

Städtebauliche Kennzahlen & Erschließung:
Das Grundstück bietet durch seine Geometrie ein herausragendes, wirtschaftlich optimiertes Entwicklungspotenzial. Bei einer GRZ von ca. 0.38 (max. lt Gemeinde ist 0.4) und einer Kubatur von 2,75 Geschossen sind z.B. zwei Vollgeschosse mit jeweils 2 WE plus ein hochwertiges Staffelgeschoss bzw. Penthouse-Etage (5 o. 6 WE) realisierbar.

Clevere Erschließung & Stellplatzkonzept: Wahlweise realisierbar als Tiefgarage mit 6 bis 8 Stellplätzen oder über eine geordnete oberirdische Aufteilung auf den seitlichen Freiflächen. In letzteren Fall könnten Aussenstellplätze auf der West und Ostseite realisiert werden, die gesamte Südseite bliebe als Gartenfläche erhalten. Im Fall eine Tiefgarage würde die Einfahrt idealerweise von Osten her entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verlaufen. Dadurch blieben alle restlichen Grundstücksflächen im Osten – und insbesondere die großzügigen Garten- und Freibereiche im Süden und Westen sowie die Hauptfassaden – komplett frei von oberirdischen Parkplätzen oder Rangierflächen und stehen vollständig als private Garten- und Erholungsflächen zur Verfügung.

Architektonische Optionen:
Von klassischer Villenbebauung bis hin zu modernen Wohnkonzepten und Mehrfamilienhäusern mit repräsentativem Architekturanspruch. Die großzügigen Straßenfronten und die Ecksituation als städtebaulicher Gelenkpunkt erlauben eine optimale Baukörperstellung mit exzellenter Süd-Ost-Ausrichtung.

Zielgruppe:
Dieses Angebot richtet sich an Investoren, Bauträger, Projektentwickler mit Visionen, sowie an finanzstarke private Käufer, die eine einzigartige Gelegenheit in exzellenter Lage suchen.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Kaufkonditionen & Anfragen
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse mehr Informationen zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nähere Details ausschließlich an qualifizierte Interessenten übermitteln.
Aufgrund der exklusiven Lage und des überdurchschnittlichen Entwicklungspotenzials streben wir einen Kaufpreis an, der den Wert der seltener Kombination aus gewachsenem Umfeld, hoher Bebaubarkeit und den besonderen Alleinstellungsmerkmalen des Grundstücks reflektiert und dementsprechend ca. 20-25% über dem Bodenrichtwert der Zone liegt. Das Grundstück wird im aktuellen Bestand zur Freilegung übergeben. Der anfallende Abbruch ist vom Erwerber zu tragen und wurde bei unserer Preiskalkulation transparent berücksichtigt.

Wir bitten Sie, uns bei Interesse eine schriftliche Nachricht unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie Ihres Hintergrunds (Privatkäufer oder gewerblicher Investor) zuzusenden. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.