Gemütliches Einfamilienhaus mit Friseursalon in ruhiger Lage – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Giflitz, ein malerischer Ortsteil der nordhessischen Gemeinde Edertal im Landkreis Waldeck-Frankenberg, bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Als Sitz der Gemeindeverwaltung und zweitgrößter Ortsteil mit etwa 843 Einwohnern (Stand 2020) , ist Giflitz ein lebendiger Mittelpunkt der Region.

Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert

Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Edertals, liegt Giflitz in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Kellerwald-Edersee, einem UNESCO-Weltnaturerbe. Der Edersee, einer der größten Stauseen Deutschlands, ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern und Radfahren . Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.

Gut ausgebaute Infrastruktur

Giflitz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Bankfiliale, ein Ärztehaus sowie ein Seniorenwohn- und Pflegezentrum. Weitere Dienstleistungen wie Zahnarztpraxen, eine Apotheke, eine Metzgerei und eine Tierarztpraxis sind im nahegelegenen Bergheim schnell erreichbar . Die Gemeinde bietet zudem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit Großsporthalle, was Giflitz besonders für Familien attraktiv macht.

Verkehrsanbindung

Die verkehrsgünstige Lage von Giflitz wird durch die Landesstraßen 3086 und 3332 sowie die Bundesstraße 485 gewährleistet. Über diese Straßen ist die Anschlussstelle der Autobahn A49 in Fritzlar gut erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten besteht . Der öffentliche Nahverkehr ist durch barrierefrei ausgebaute Bushaltestellen im Ort gesichert .

Lebensqualität und Entwicklung

Die Gemeinde Edertal hat in den letzten Jahren umfangreiche Dorferneuerungsmaßnahmen in Giflitz umgesetzt, darunter die Neugestaltung des Dorfplatzes, die Umgestaltung des Friedhofs und die Anlage eines historischen Dorfpfades . Diese Maßnahmen tragen zur Steigerung der Lebensqualität und zur Attraktivität des Ortes bei.

Fazit

Giflitz vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Nähe zum Edersee und zum Nationalpark Kellerwald-Edersee bietet einen hohen Freizeitwert, während die vorhandenen Bildungseinrichtungen und Dienstleistungen den Alltag erleichtern. Giflitz ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer lebendigen Dorfgemeinschaft schätzen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort ideal zu verbinden. Der 2007 angebaute Friseursalon ist über einen separaten Eingang zugänglich und eröffnet mit ca. 55 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als bestehender Salon, Praxis, Büro oder Atelier.

Das Wohnhaus selbst wurde 1961 erbaut und in den Jahren 1978 sowie 2007 erweitert. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, charmante Details und funktionale Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna mit Ausblick sowie eine Photovoltaikanlage.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss betreten Sie über einen separaten Eingang den Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich zudem praktische Kellerräume mit Abstell- und Technikflächen. Der Friseursalon ist über einen eigenen Zugang von außen erreichbar, sodass Wohnen und Arbeiten räumlich klar getrennt sind.

Im ersten Obergeschoss eröffnet sich der Hauptwohnbereich: Ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage, ergänzt durch eine separate Küche sowie ein kleines Büro. Das Tageslichtbadezimmer und eine herrliche Terrasse mit direktem Zugang in den Garten runden diesen Bereich ab – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein kleines Badezimmer, ein gemütliches Gästezimmer sowie das Schlafzimmer. Besonderes Highlight ist die integrierte Sauna mit Blick über die Dachterrasse – ein privater Rückzugsort für Wellness und Erholung mit Weitblick.

Ausstattung & Highlights
• Solide Bauweise: EG massiv, OG & DG in Holzständerkonstruktion
• Verschiedene Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Vinyl
• Photovoltaikanlage ohne Speicher
• Sauna mit Ausblick auf die Dachterrasse
• Wasserenthärtungsanlage
• Einbauküche vorhanden
• Möbelübernahme auf Wunsch möglich
• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung von 1993

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, Naturverbundenheit und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Fazit

Ob für Selbstständige, Freiberufler oder kreative Köpfe – dieses Haus ist eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und beruflicher Perspektive. Der Friseursalon kann sofort übernommen oder individuell umgestaltet werden, während der Wohnbereich ein behagliches Zuhause mit besonderem Charme bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV Anlage ohne Speicher
- Sauna
- Wasserenthärtung,