Platz für Familie, Garten & Visionen – vielseitiges Zuhause mit Potenzial

📍 Top-Lage & Infrastruktur:
🛍 Einkaufszentrum – nur 2 Minuten zu Fuß
🏊 Schwimmbad & Schule – direkt im Ort
🚗 Marburg 10 Min. | Gießen 20 Min. | Frankfurt 45 Min.
🌱 Bio-Laden & regionale Erzeuger – direkt in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Aufgrund privater Umstände und eines Wohnortwechsels trennen wir uns schweren Herzens von dieser besonderen Immobilie – ein echtes Juwel für alle, die nachhaltig, ruhig und gleichzeitig zukunftsorientiert leben möchten.
🔹 Zwei offiziell eingetragene Wohnungen – aktuell als eine Einheit genutzt (Vorkehrungen getroffen für eine mögliche räumliche Trennung der Wohnungen)
🔹 Zusätzliche Einliegerwohnung mit 40 m² – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
Das Haus wurde 2005 als KfW-40-Energiesparhaus gebaut und seither kontinuierlich modernisiert. Der Energieausweis von Februar 2025 bestätigt nun den Standard KfW 33 – ein starkes Zeichen für Effizienz und Zukunftsfähigkeit.
Das Haus liegt am Hang und bietet auf der mittleren Etage frisch renovierte Räume mit edlem Vollholz-Parkett aus Roteiche. Ein moderner Kaminofen erfüllt alle aktuellen Vorschriften und kann uneingeschränkt genutzt werden – obwohl er kaum nötig ist: Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus mit minimalen Kosten für gleichmäßige, angenehme Wärme (Standard aktuell 25 °C).

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🔧 Modernisierungen & Highlights:
✔ Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung – nachhaltig & effizient
✔ Photovoltaikanlage mit 6 kW Speicher – fast autarke Stromversorgung
✔ Neue Außenfassade – hochwertig verputzt und gestrichen
✔ Elektrische Aluminium-Jalousien – Sonnen- & Sichtschutz
✔ Regelmäßige Heizungswartung inkl. neuer Niedrigenergiepumpen
✔ Regenwasserzisterne (ca. 6000 L) – für Gartenbewässerung
✔ Gartenbewässerungsanlage
✔ +600 m² angrenzendes Bauland
✔ Geringe Nebenkosten: aktuell ca. 138 € Strom inkl. Heizung für das gesamte Haus, zuzüglich Speisung der Solaranlage jährlich

🏡 Natur pur, Platz & Selbstversorgung möglich
Das Grundstück umfasst ca. 500 m² Hausfläche + 600 m² angrenzendes Bauland – ein echtes Selbstversorger-Paradies mit durchdachter Ausstattung:
🌿 Glasgewächshaus für Gemüse & Kräuter
🌿 Mehrere Hochbeete für saisonale Ernte
🌿 Zwei Gartenhütten – eine zum Feiern, eine zum Lagern
🌿 Zwei gemauerte Stein-Grills für gesellige Abende
🌿 Zwei große Terrassen & gepflegte, gepflasterte Wege im gesamten Garten
🌿 Komplett eingezäunt (143 cm hoher Zaun) – hundegeeignet
🌿 Eckgrundstück in Sackgasse – freistehend, nicht zugebaut
🌿 Großer Hof – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Spiel oder Hobby
Hier kannst du die Natur genießen, feiern, ernten und einfach abschalten – mit viel Raum zur freien Entfaltung und geringem Pflegeaufwand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!