Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger - 3 Zi Wohnung in saniertem MFH in 35716 Ewersbach

Die Immobilie befindet sich in 35716 Dietzhölztal-Ewersbach – dem
größten und infrastrukturell stärksten Ortsteil der Gemeinde.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt: Der Standort profitiert massiv vom Weltmarktführer Rittal (Friedhelm Loh Group). Mit ca. 10.000 Mitarbeitern in der Region ist Rittal der wichtigste Arbeitgeber und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie überdurchschnittliche Kaufkraft.
Infrastruktur & Lebensqualität:
• Versorgung: Supermärkte (Rewe, Edeka), Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar.
• Bildung: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (600m-800m).
• Verkehr: Gute Anbindung über die B253 und die A45 (ca. 10–15 Min.).
• Erholung: Lage direkt am Naturpark Lahn-Dill-Bergland mit zahlreichen Wander und Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine vermietet 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 68 m²) im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Anleger, die eine sichere Bestandsimmobilie mit modernster energetischer Ausstattung und außergewöhnlichen Steuervorteilen suchen.

Die Investment-Highlights auf einen Blick:
Attraktive Rendite: Bei einem Kaufpreis von 125.000 € und einer Jahreskaltmiete von 7.080 € (590€ pro Monat) erzielen Sie eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,6 %.

Der "Steuer-Turbo": Der Verkäufer stellt kostenfrei ein Restnutzungsdauergutachten bereit. Dies ermöglicht Ihnen eine erhöhte AfA von 3,5% bis zu maximal 6% p.a. (statt der üblichen 2 %). Ihr Vorteil: Massiv reduziertes zu versteuerndes Einkommen und ein deutlich höherer Netto-Cashflow.

Energetischer Bestzustand (Update 2025/2026):

Neue Heizung: Energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (Einbau 03/2026).

Maximaler Wärmeschutz: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung.

Werterhalt: Frischer Fassadenanstrich, gedämmte oberste Geschossdecke und neue Wohnungsseingangstüren sowie eine neue Haustür.

Objektdetails:
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten 3-Zimmer-Grundriss, ein helles Tageslichtbad und ein eigenes Kellerabteil.

Das Haus wurde vor kurzem nach WEG geteilt und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld ist mit ca. 280 € kalkuliert. Wer es noch komfortabler haben möchte, der bucht die Sondereigentumsverwaltung gleich mit.

Fazit: Kaufen, abschreiben, profitieren. Dank der frischen energetischen Modernisierung investieren Sie hier in eine Immobilie, die technisch für die nächsten Jahrzehnte gerüstet ist, während das Gutachten Ihre Steuerlast sofort drückt.

Das ideale "Starter-Paket" für Ihre Vermögensbildung
Sie suchen den unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt oder möchten Ihre Altersvorsorge ohne operativen Stress aufbauen? Dann ist dieses Objekt genau der richtige Baustein für Ihr Portfolio.

Dank der frischen energetischen Sanierung und des erhältlichen Steuer-Gutachtens erwerben Sie hier ein echtes „Rundum-Sorglos-Investment“.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer! 4 von 6 Wohnungen sind bereits reserviert/verkauft, 2 Wohnungen sind derzeit noch erhältlich, auch im Paket möglich.

Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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