Einsteigerimmobilie oder Kapitalanlage

Die Kreisstadt Dietzenbach liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt/Main-Offenbach-Darmstadt und des Kreises Offenbach. S-Bahn-Anschluss und Busverbindungen sind vor Ort.

Leben in Dietzenbach heißt vor allem Vielfalt erfahren und die Vorzüge einer jungen Stadt mit zentraler Lage und viel ortsnaher Natur genießen. Für alle Alters- und Bevölkerungsgruppen bietet die Kreisstadt attraktive Angebote. Dietzenbach bietet verschiedene Wohngebiete unter anderem die „Neue Stadtmitte“, der Hexenberg, der Wingertsberg, der Steinberg, sowie die Altstadt.

Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Waldorf- und Montessorischule befinden sich ebenso am Ort wie auch öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahn (Station Mitte). Das Rathaus-Center mit Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Der Hessentagspark mit Spielplatz und Biergarten sind in der Nähe ebenso wie zahlreiche Wege zum Joggen oder Spazierengehen. Dietzenbach hat ein umfangreiches Vereinsleben und Sportzentren sowie ein Waldschwimmbad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Marktheidenfelder Weg 2-4
63128 Dietzenbach

Die Wohnanlage wurde vor 50 Jahren erbaut und ist umgegeben von einer gepflegten Grünanlage mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten. Die Wohnung liegt im 9. Stockwerk, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.

Über die Diele am Eingang betreten Sie den offenen Wohnbereich mit Essplatz und der modernen Einbauküche. Vom breiten, über bodentiefe Fenster einsehbaren Balkon, hat man einen fantastischen Fernblick. Zum Bad und den drei Schlafzimmern gelangt man vom Wohnzimmer aus über einen Flur. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett renoviert mit neuen Fußböden, Innentüren und der Küche.

Den Wohnungen stehen im Kellergeschoss Abstellräume zur Verfügung. Neben der Wohnanlage befindet sich die Sammelgarage, in deren unteren Ebene ein Kfz-Stellplatz der Wohnung zugeordnet wurde.

Das Wohngebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, somit unterliegt das Grundbuch dem Wohnungserbbaurecht, die Restlaufzeit beträgt 47 Jahre. Die jährliche Erbpachtgebühr von 17,01 € für diese Einheit ist im Hausgeld enthalten.

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Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Breiter Balkon mit Weitsicht
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Innenliegendes Bad mit Wanne zum Duschen und Waschmaschinenanschluss
- Innenliegendes Gäste-WC
- Laminat in den Kinderzimmern, Teppichboden im Wohnzimmer
- Kfz-Stellplatz in der überdachten Sammelgarage
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur Mitbenutzung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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